Castelnau-d'Estrétefonds, Midi-Pyrénées 31620

Villa 5 pices ENTIREMENT RNOVE SAINT RUSTICE.Notre agence vous proposer en Exclusivit cette belle villa de plain-pied, situe dans un environnement calme sur la commune de Saint Rustice, seulement 4 kms de Castelnau d'Estretfonds. Dune surface habitable de 110 m, cette villa saura sduire les familles et les couples en qute de confort et de modernit.Entirement rnove, elle bnficie de prestations de qualit : toiture neuve, isolation neuve, menuiseries PVC avec volets lectriques neufs, climatisations rversibles neuves dans chaque pice, crpi faades neuf.Au niveau de son agencement, une entre avec placard dessert une cuisine indpendante entirement quipe de 13, 41 m, un sjour lumineux de 21 m donnant sur une jolie terrasse couverte de 10 m, trois chambres avec placards entre 11 et 13 m, une trs jolie salle deau de 6, 73 m et un WC spar. Un bureau de 12 m ou 4me chambre selon vos besoins vient complter cet agencement pratique et fonctionnel.Les sols sont en parquet flottant pour les chambres et carrelage sur le reste de l'habitation, alliant esthtique et facilit dentretien. Aucun travaux prvoir : vous navez plus qu poser vos valise !!De la maison on accde un cellier buanderie et au garage.Des combles amnageables offrent un potentiel d'amnagement supplmentaire cette maison.Le tout est situ sur une parcelle denviron 1200 m agrmente d'un puits.Ce bien rare dispose dun bon classement nergtique et offre un cadre de vie paisible.Ecoles maternelle et primaire Saint Rustice, collge 4 kms Castelanu, Gare SNCF 5 minutes !PRIX : 290 000 HONORAIRES AGENCE INCLUSPRIX hors honoraires : 280 000 Honoraires charge acqureur : 3, 6 % TTC du prix hors honorairesContacter l'agence Tendance Immobilier de Larra pour plus de renseignements ou une visite.Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard compris entre 1180 et 1660 par an. Prix moyens des nergies indexs sur les annes 2021 2022 2023 (abonnements compris) Date de ralisation du diagnostic : 10/06/2025.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www. georisques.gouv.fr