Castelnau-Montratier, Midi-Pyrénées 46170

Reference: AGHX-T633416. Dans un environnement bucolique, au calme absolu, aux confins du Lot et du Tarn et Garonne, à moins de 5 minutes dune jolie bastide du Quercy Blanc et de toutes commodites, je vous propose ce magnifique ensemble immobilier tout en pierre du pays, compose de 2 MAISONS, veritable havre de paix dans un ecrin de verdure.
Vous rêvez dune parenthèse enchantee dans un cadre chaleureux, de vivre en toute quietude loin du tumulte, vous rêvez de grands espaces de vie, de respirer au quotidien à pleins poumons, alors ne cherchez plus, vous serez conquis par ce bien et son environnement. En effet, sa localisation est optimale car elle realise ce difficile challenge du grand calme au cœur de la nature, de cette sensation de se sentir "seul au monde", sans aucune nuisance, et cela SURTOUT en restant à 2 pas de toutes commodites et services !
Cet ensemble immobilier erige dans un îlot dun hectare au milieu des champs, vous offrant ainsi de belles vues campagne, saura vous seduire par la quietude des lieux car le voisinage le plus proche se situe à quelques centaines de mètres. Neanmoins, vous beneficierez de toutes commodites et services à moins de 5 minutes (ecoles, collège, infrastructures sportives, espace aquatique, commerces, pharmacie, pôle medical...). Jinsiste sur cet element majeur qui en fait un bien relativement rare, car votre qualite de vie au quotidien en sera facilitee et donc que plus agreable. Ainsi, vous pourrez savourer paisiblement les douceurs du climat local, les valeurs de partage et de convivialite du Sud Ouest, sans parler des excellents produits du terroir dont regorge cette belle region ! 
Cet ensemble immobilier se compose ainsi :
- Maison principale developpant 155 m² habitables environ sur 2 niveaux.
Vous disposerez en rdc dun beau sejour denviron 45 m² avec cheminee/insert et dune grande cuisine dinatoire de 15 m². Un très bel escalier en châtaignier vous amènera à lespace nuit constitue de 4 spacieuses chambres (de 14 à 16 m²) à letage et dune salle de bain.
- Seconde maison offrant 112 m² habitables environ sur 2 niveaux.
Au rdc, vous profiterez dun salon et dune cuisine/salle à manger, dune belle salle deau avec une grande douche à litalienne et dun espace rangement. Lespace nuit se compose de 3 belles chambres à letage.
Les pièces sont spacieuses et lumineuses, avec de belles vues sur la campagne environnante, et vous profiterez de terrasses couvertes.
Pour parfaire le tableau, à signaler la presence dun garage denviron 22 m², lui aussi bâti en pierres blanches du Quercy, avec une belle porte en châtaignier, ainsi que celle dun abri avec ses espaces de stockage/rangement, et surtout la presence dun puits.
A noter : Chauffage au sol pour la maison principale (chaudière fioul) et chauffage central par radiateurs pour la grange renovee plus poêle à bois dans le sejour et clim reversible à letage, bonne isolation (double vitrage, combles...), toiture très recente, fibre disponible. 
En definitive, compte tenu des surfaces developpees et du fait que cet ensemble immobilier offre 2 belles maisons independantes, ce bien savère ideal pour une grande famille, pour regroupement familial, ou pour developper une activite de gîtes ou chambres dhôtes.
Excellentes prestations, et notamment qualite du bâti, vous naurez quà poser vos valises et vous poser litteralement dans les lieux !
Ce petit "Paradis" se situe à mi-chemin entre Cahors et Caussade (30 minutes), 90 minutes de Toulouse, et environ 20 minutes de lautoroute (Cahors Sud).
Bien relativement rare..., alors nattendez plus pour me contacter et venir vous en convaincre concrètement... Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur