Cattenom, Lorraine 57570

OPEN Immobilier vous propose en exclusivit cette charmante maison en pierre, mitoyenne d'un ct, situe au coeur de Cattenom, dans une rue calme et peu passante. Offrant une surface habitable gnreuse de 172 m2 sur une parcelle de 666 m2, cette proprit spacieuse et lumineuse dispose d'un fort potentiel d'amnagement avec environ 150 m2 supplmentaires exploitables. Description du Bien : - Rez-de-chausse : Vaste salon-sjour trs lumineux, idal pour des moments conviviaux, avec accs direct au jardin. Cuisine moderne et entirement quipe avec espace repas. Cuisine d't avec point d'eau et accs la vranda. Vranda donnant sur le jardin et menant un local technique. Salle de douche avec WC. Garage spacieux pouvant accueillir 2 3 voitures. Atelier d'environ 30 m2, parfait pour le bricolage ou le stockage. Un espace supplmentaire d'environ 30 m2 avec dalle en bton arm, amnager selon vos envies. - 1er tage : 3 chambres spacieuses avec parquet. Grand dgagement, idal pour un espace jeu ou bureau. Salle de bains avec baignoire et WC. Dressing et dbarras. Grenier amnageable d'environ 120 m2 avec charpente traditionnelle et dalle isole, offrant de multiples possibilits d'amnagement. - Sous-sol : Cave vote, idale pour le stockage ou la conservation du vin. - Extrieurs : Jardin paysag avec piscine octogonale (6m x 3, 80m) et cabanon ddi au local technique de la piscine. Vaste espace vert amnageable souhait (potager, aire de jeux, extension paysagre). Prau couvert permettant de stationner jusqu' 3 voitures. Local technique attenant la vranda, menant sous le prau. Pice de rangement polyvalente sous le prau. Possibilit de stationner 4 5 vhicules supplmentaires le long de la maison. - quipements Modernes : Pompe chaleur air/eau (19 kW, installe en 2022) pour une meilleure efficacit nergtique. Chauffe-eau thermodynamique. Climatisation. Adoucisseur d'eau. Fentres double vitrage. Raccordement au tout--l'gout. Connexion internet fibre. - Localisation Idale : En plein centre de Cattenom, seulement 2 minutes pied des commodits (coles, boulangerie, mdecins, restaurants, suprette, etc.). Arrt de bus 300 m avec lignes directes vers la Cloche d'Or et Kirchberg, parfait pour les travailleurs transfrontaliers. Rue calme sens unique, propice une vie sereine. - Ce bien est idal : Pour une famille cherchant un espace de vie confortable avec un grand jardin amnager. Pour un investisseur souhaitant diviser la maison en plusieurs appartements ou studios, dans un secteur pris proche du Luxembourg. - Prix : 480 000 EUR (charge vendeur) Ne manquez pas cette opportunit ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous ds maintenant : Mr. CENGIZ Erkut 06 63 05 54 02OPEN IMMOBILIER 03 82 54 74 50 Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Venez dcouvrir tout le potentiel de cette maison spacieuse et lumineuse !