Cazaubon, Midi-Pyrénées 32150

Reference: AGHX-T658975. Cazaubon (Gers), dans un hameau calme et paisible, authentique maison gasconne entièrement renovee ces quatre dernières annees, avec gîte attenant. L'ensemble offre 326 m² habitables sur un terrain de 10 026 m².
La maison principale se compose d'une grande pièce de vie de 60 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, de deux chambres en rez-de-chaussee dont une en suite, d'une salle d'eau et de WC separes. À l'etage, deux chambres supplementaires complètent l'espace nuit.
Le gîte, attenant mais avec entree independante, dispose d'une vaste pièce de vie de 88 m² avec salon, salle à manger et cuisine. Il comprend egalement deux salles d'eau avec WC. À l'etage, un grand dortoir permet d'accueillir plusieurs couchages, y compris deux salles deau et wc separes.
Le bien a ete renove integralement : toiture refaite, isolation des murs et de la toiture, fenêtres double vitrage en aluminium, chauffage par pompe à chaleur Air Eau. Un poêle à bois Godin dans la pièce principale de la maison et un autre poêle à bois Godin dans le sejour du gîte assurent un confort chaleureux en complement.
Une dependance attenante, ancien chais, offre un potentiel d'amenagement supplementaire (atelier, rangement, extension).
Le terrain, de plus d'un hectare, est arbore, plat et sans vis-à-vis. Environnement calme, non isole, à quelques minutes de Barbotan-les-Thermes et des commodites de Cazaubon.
À noter : la maison beneficie d'un excellent DPE, avec une performance energetique classee B (75) et un impact sur les emissions de gaz à effet de serre classe A (2), pour une note globale de 46. Un classement remarquable pour une maison ancienne de ce type.
Ce bien est ideal pour un projet familial, une activite de gîte ou simplement pour profiter d'un cadre de vie serein et naturel au cœur de la campagne gersoise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur