Champagne-au-Mont-d'Or, Rhône 69410

Dcouvrez cet appartement situ au cur de la rsidence Verte Colline, un vritable havre de paix o nature et convivialit se rencontrent. Un cadre de vie exceptionnel : Profitez dun vaste espace vert au sein de la rsidence, un vritable jardin partag o vous pourrez organiser des barbecues entre amis, des pique-niques en famille ou encore des apritifs en plein air. Un lieu o il fait bon vivre et se retrouver ! Scurit et tranquillit : Les enfants peuvent jouer en toute srnit, loin du trafic, puisque seuls les rsidents circulent en voiture au sein de la rsidence. Une ambiance conviviale : Ici, le calme rgne et la bonne humeur est de mise. La rsidence Verte Colline offre un cadre de vie agrable et harmonieux, propice aux changes entre voisins dans un esprit de bienveillance et de partage.Si vous recherchez un appartement dans un environnement verdoyant, scuris et chaleureux, cette opportunit est faite pour vous !L'appartement est traversant, trs lumineux, calme, au 1er tage sur 3 sans ascenseur. Les volumes sont simples et efficaces : Cuisine avec cellier, Sjour double de 30 m, 2 chambres, salle de bain et WC spar.Vue dgage sur jardin.Immense parc.Parking facile.Double vitrage avec fentres Alu coulissante.Volets Roulants.Accs pieds toutes les commodits (coles, bus, commerces...)Garage possible pour 15 000 en plus.Plan et diagnostics disponibles sur simple demande.Informations techniques :Dans un ensemble en coproprit de plus grande envergure, ce petit immeuble est compos de 12 Lots.Appartement en trs bon tat.Les charges qui comprennent le chauffage, la consommation d'eau, l'entretien du parc et le gardien sont de :2912 /an soit 220/mois ( exercice 2022-2023.)(logement, garage et cave).La taxe foncire 2023 est de 793 .Consommation conventionnelle : 325 kWh ep/m.an (Classe E)Estimation des missions : 54 kg eqCO2/m.an (Classe E).Pas de procdure connue ce jour.Le prix de vente honoraire d'agence inclus est de 230 000 Statut Agent commercial en Immobilier