Champagne-au-Mont-d'Or, Rhône 69410

Au coeur du Parc Saint Amour Cadre de vie dexception Situ au dernier tage dune rsidence renomme et particulirement apprcie des Champenois, ce spacieux appartement de 106 m vous sduira par sa lumire naturelle, ses volumes gnreux et surtout sa terrasse spectaculaire/ pleine ouest offrant une vue panoramique sur les environs.Emplacement privilgi Rsidence calme, bien entretenue, avec espaces vertsPice de vie baigne de lumire, ouvrant sur la terrasseTerrasse XXL idale pour vos soires dt ou vos pauses ensoleillesDeux chambres confortablesToiture et isolation rcemment refaites aucun gros travaux prvoirPossibilit d'acqurir un box ferm en sous-sol + une place de parking privativeCe bien rare allie calme rsidentiel, proximit immdiate de Lyon, et qualit de vie incomparable. quelques pas des commerces, coles et transports.Informations LOI ALUR :Dans un ensemble en coproprit de 30 lots principaux.Dcompte de charges 2024 : 3319, 57 /an soit 829, 89 /trimestre soit 276.63 /mois (comprennent l'entretien des parties communes dont garages, des espaces verts et l'eau froide). Surface loi carrez : 106, 55 m2Taxe foncire 2024 : 1 218 Appartement lou, fin du bail janvier 2026. Consommation conventionnelle : 192 kWh ep/m2.an (Classe D)Estimation des missions : 6 kg eqCO2/m2.an (Classe B)Estimation des cots annuels dnergie du logement entre 1 580 et 2 180 par an. Prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les cots sont estims en fonction des caractristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, clairage, auxiliaires)Pas de procdure connue ce jour.