Champagne-Les-Marais, Pays de la Loire 85450

Reference: AGHX-T655525. Situee à Champagne-les-Marais, à seulement 10 minutes de Luçon et à moins de 30 minutes de La Rochelle, cette maison de plain pied presentee par SAFTI vous offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodites de la commune.

D'une surface habitable d'environ 86 m², elle se compose dune belle entree avec espace bureau, dune grande cuisine amenagee et equipee, ouverte sur un salon/sejour lumineux de 23 m² avec insert bois, de deux chambres de 12 m², dont une avec 2 grands placards coulissants, dune salle de bain avec douche, dun WC independant.

Le potentiel d'extension est un veritable atout avec son ancien garage attenant de plus de 26 m² (avec baie vitree et volet roulant) qui vous offre de multiples possibilites d'amenagement (suite parentale, bureau, etc.), dune buanderie de 14 m², dune pièce complementaire de 13, 5 m², ideale pour une future cuisine d'ete, donnant directement sur une belle terrasse de 37 m² orientee plein sud.

Côte exterieur, la propriete dispose d'un garage independant de plus de 35 m², avec porte sectionnelle motorisee, d'un terrain clos, arbore et entretenu de 908 m² et son puit fonctionnel et securise et de plusieurs espaces de stationnement.

Un bien offrant plus de 52 m² amenageables selon vos envies, dans un environnement calme, ideal pour une residence principale, secondaire ou un projet locatif.

Le + : fibre internet, repartiteur de chaleur, isolation des combles recente, double vitrage

Une belle opportunite à ne pas manquer !

À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 209 900 € Honoraires charge vendeur