Champigny-Sur-Marne, Île-de-France 94500

Reference: AGHX-T651019. Nichee dans un environnement residentiel prise du quartier pavillonnaire de Coeuilly, cette maison familiale de caractère d'environ 90 m² au sol incarne parfaitement l'alliance du confort moderne et de l'elegance intemporelle. À seulement quelques minutes à pied du Plessis-Trevise et de la gare RER E de Villiers-sur-Marne, elle offre une connexion directe avec Paris, tout en beneficiant du calme d'un quartier verdoyant, proche des commodites, ecoles et commerces.

Recemment isolee par l'exterieur et raccordee au tout-à-l'egout, cette propriete ne necessite aucun travaux. Entièrement renovee avec des materiaux nobles et de qualite, elle seduit par sa fonctionnalite, sa luminosite et ses prestations soignees.

Dès l'entree, le rez-de-chaussee sureleve devoile une vaste pièce de vie baignee de lumière, composee d'un sejour chaleureux et d'une cuisine ouverte contemporaine, ideale pour les moments de convivialite. Ce niveau propose egalement une salle d'eau moderne avec WC.

À l'etage, deux chambres confortables accueillent toute la famille, completees par un WC independant.

Le rez-de-jardin semi-enterre, pense comme un espace de vie à part entière, dispose de deux chambres supplementaires, d'une grande salle de bains equipee à la fois d'une baignoire et d'une douche, d'un WC independant ainsi que d'un espace buanderie pratique.

À l'exterieur, une agreable terrasse exposee plein sud invite à la detente lors des beaux jours, dans un cadre intimiste et paisible.

Côte technique, la maison beneficie de prestations haut de gamme :
 - Isolation thermique par l'exterieur recente, DPE performant D, 
 - Menuiseries PVC double vitrage, volets electriques, 
 - Climatisation reversible assurant un confort optimal toute l'annee.

Ideale pour une famille en quête de serenite et de qualite de vie, cette maison situee dans un secteur recherche combine prestations modernes, proximite des transports et cadre de vie privilegie.

Copropriete de sol - aucune charge.
Prix affiche honoraires inclus, à la charge des vendeurs Le bien comprend 1 lot, et il est situe dans une copropriete de 3 lots (il ny a pas de charges courantes liees à la copropriete et le syndicat des coproprietaires ne fait pas lobjet dune procedure citee à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 370 000 € Honoraires charge vendeur