Champtoce-Sur-Loire, Pays de la Loire 49123

Reference: FFPA-T87581. Cette charmante maison du XIXe siècle, situee au cœur du village de Champtoce-sur-Loire, offre un cadre de vie paisible et agreable à seulement 25 minutes du château d'Angers. Proche des commerces accessibles à pied en 5 minutes, elle beneficie egalement de la proximite de la boire de Champtoce, un lieu prise des pêcheurs et des promeneurs, ideal pour des balades en pleine nature. Dès l'entree, vous decouvrirez une cuisine independante, un sejour lumineux et un salon chaleureux, completes par une petite salle de bain. La maison s'ouvre egalement sur une terrasse donnant sur une parcelle de 430 m², parfait pour profiter des beaux jours. À l'etage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une legèrement plus petite, et d'un grand palier dote de rangements pratiques. Situee dans un environnement calme, cette maison allie le charme de la campagne à la proximite des commodites, offrant ainsi une qualite de vie ideale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 220 000 € Prix de vente hors honoraires dagence : 211 000 € Honoraires charge acquereur : 9 000 € soit 4, 27 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Pierre LEROY, Tel. : 0789980089, - EI - Agent commercial immatricule au RSAC de ANGERS sous le numero 884 563 594