Charbonnières-les-Bains, Rhône 69260

seulement quelques minutes pied des coles, des transports et des commerces du centre de Charbonnires-les-Bains, cette maison familiale offre un cadre de vie calme et verdoyant, idal pour une famille en qute d'espace et de confort. D'une surface habitable d'environ 150 m2, pour 250 m2 utiles, elle est implante sur un beau terrain plat, clos et arbor de 1 200 m2. Au rez-de-jardin, vous dcouvrirez une pice de vie spacieuse et traversante d'environ 51 m2, bnficiant d'une double exposition Est/Ouest. Ce bel espace runit un salon avec pole bois, une salle manger et une cuisine (de 2023) ouverte, entirement quipe. Il s'ouvre de part et d'autre sur deux terrasses, prolongeant naturellement la vie intrieure vers le jardin. L'espace nuit accueille trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une salle de bains et un WC indpendant. A l'tage, trois autres chambres spacieuses, un espace bureau, ainsi qu'un point d'eau avec WC, permettent d'amnager un espace confortable pour vos enfants ou vos invits. De nombreux placards et rangements agrmentent ses espaces. Le sous-sol, d'une superficie de plus de 60 m2 environ, offre des volumes trs fonctionnels avec un grand garage, un cellier, une buanderie, un espace de stockage et un WC supplmentaire. l'extrieur, vous profiterez d'unjardin soigneusement paysag et d'une bellepiscine de 8 x 4 mtres, expose plein sud, avec sa grande terrasse et son local technique. Pour l'entretien de votre jardin, un robot tondeuse autonome vous garantit un gazon parfait. Caractristiques complmentaires : Chauffage individuel au gaz (chaudire installe en 2023) Pole bois de marque STUV rvis en 2024 Toiture rvise en 2024 Gouttires et bandes de rives remplaces en 2024 Assainissement collectif (tout--l'gout) DPE : D Terrain non divisible, avec possibilit d'extension de 170 m2 Taxe foncire : 1 693 EUR Situation : 2 minutes pied d'un arrt de bus (ligne direction Gorge de Loup) 4 minutes en voiture ou 10 minutes pied de la gare de Charbonnires-les-Bains (accs direct Lyon Saint-Paul) 7 minutes pied de l'cole primaire et maternelle 10 minutes vlo du Lyce Blaise Pascal de Charbonnires les Bains