Charenton-Du-Cher, Centre-Val de Loire 18210

Reference: AGHX-T614680. À Vendre - Bar Tabac Française des Jeux restaurant - Opportunite Cle en Main
À seulement dix minutes de Saint-Amand-Montrond, cet etablissement beneficie d'un emplacement strategique sur un axe très passant, assurant une visibilite optimale et une clientèle regulière. Tenu depuis 10 ans par la même gerance, il profite d'une excellente reputation et d'une clientèle fidèle.

Ce commerce comprend un bar tabac agree Française des Jeux ( unique debiteur de tabac dans cette commune de 1200 habitants) . Letablissement peut accueillir jusquà 54 couverts dans sa salle principale de 52 m² et sa veranda de 31 m². À l'exterieur, la terrasse permet d'accueillir 18 clients, ideale pour la belle saison.

La cuisine, la salle froide et la salle de plonge sont parfaitement agencees pour un travail efficace. L'equipement est en excellent etat, avec notamment un four haut de gamme.

L'etablissement propose egalement un depôt de journaux quotidiens et laisse la possibilite d'ajouter une epicerie pour diversifier l'offre et accroître le chiffre d'affaires. La clientèle est fidèle, notamment grâce aux formules du midi, très appreciees.
Nayant pas de contrat brasseur, letablissement est libre sur le choix de ses produits.

Aujourd'hui, le commerce ferme à 19h tous les jours, et est egalement ferme tous les samedis, dimanches ainsi que cinq semaines par an, ces horaires permettent un veritable confort de vie, tout en offrant une forte marge de progression pour un repreneur souhaitant etendre les horaires et maximiser le potentiel de l'affaire.

À l'arrière, une cour spacieuse offre plusieurs possibilites d'amenagement, que ce soit un espace plus intimiste ou un terrain de petanque pour dynamiser l'ambiance. De plus, des dependances sont presentes , offrant des solutions de rangement ou supplementaires.

L'etablissement et l'appartement sont equipes de climatiseurs reversibles, y compris la veranda, garantissant un confort optimal toute l'annee. De plus, les panneaux solaires permettent un gain considerable sur les factures d'electricite, rendant l'exploitation encore plus rentable.

La securite est optimale, avec rideaux de fer, grilles, six cameras, canon à fumee et alarme garantissant une protection totale des lieux.

En complement, un appartement de 38 m² (loi Carrez) est integre à l'etablissement. Il comprend une cuisine , une salle de bain, un salon et une chambre avec un dressing astucieusement dissimule. Ce logement peut être occupe par le futur exploitant pour plus de confort et d'economies, ou être loue pour generer un revenu supplementaire.

Cette opportunite cle en main inclut la vente des murs et du fonds de commerce, offrant une totale independance et un investissement securise. De plus, pour assurer une transition fluide et sereine, le gerant actuel se propose d'accompagner le repreneur pendant le premier mois afin de transmettre son savoir-faire et faciliter la reprise.

Cet etablissement represente une opportunite exceptionnelle pour un professionnel souhaitant concilier qualite de vie et potentiel de developpement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 174 000 € HT + 34 800 € TVA, soit 208 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 163 000 € HT + 32 600 € TVA, soit 195 600 € TTC Honoraires dagence : 11 000 € HT + 2 200 € TVA, soit 13 200 € TTC (6.75 % TTC du prix de vente hors honoraires dagence) Honoraires charge acquereur