Chateauneuf-Du-Rhone, Rhône 26780

Reference: AGHX-T596938. Situe à Châteauneuf-du-Rhône, cette maison de 190m² sur une parcelle de 1408m² a ete recemment renovee. Son environnement est proche de toutes commodites, commerces, ecoles et transports scolaires, a 6min de l'A7 Montelimar sud.
Cette maison sur deux niveaux vous propose en rez de chaussee une grande pièce de vie avec cuisine equipee ouverte de 62m², trois belles chambres dont une avec accès sur l'exterieur et coin dressing buanderie de 4m², une salle d'eau et des toilettes separees.
A l'etage, une cuisine equipee ouverte sur pièce de vie de 35m², avec accès au balcon, 4 chambres, une salle d'eau et des toilettes separees. L'etage est actuellement exploite en chambres d'hôtes.
Exterieur clos et arbores avec potager. Sur l'avant de la maison vous disposerez de places de stationnement.
Fenêtres pvc double vitrage avec volets roulants electriques. Chauffage par Pompe à chaleur air/air avec Split. Chauffe-eau Ballon d'eau thermodynamique.

Portail electrique. Isolation des combles par ouate de cellulose. 
Belles prestations et aucuns travaux à prevoir pour cette maison qui vous offre deux logements avec 3 entrees separees. Ideale pour investisseurs, regroupement familiale ou exploitation chambres d'hôtes/ gite.
Assainissement tout à legout. Fibre disponible.
Le prix est de 432 000 euros. Honoraires charge vendeur. 
Performance energetique et climatique : C : 137 KWh/m²/an // A : 4 kg CO²/m²/an (fait le 02/12/2022 après la fin des travaux)
Estimation des coûts annuels d'energie du logement pour un usage standard : entre 1540 € et 2110 € par an 
Taxe foncière 1500€

Pour plus de renseignements et/ou une visite vous pouvez me contacter 7j/7 de 8h à 21h Votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tel. : 0610124153, E-mail : - EI - Agent commercial immatricule au RSAC de Romans sous le numero 887774008 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 424 000 € Honoraires charge vendeur