Chatel-Guyon, Auvergne 63140

Reference: AGHX-T594683. Charmant 3 pièces en rez-de-chaussee au cœur de Châtel-Guyon - Prêt à emmenager !

Decouvrez ce spacieux 3 pièces de 61 m², idealement situe dans un quartier calme et baigne de soleil toute la journee. Profitez dune belle terrasse privee fermee, parfaite pour vos moments de detente en exterieur, qu'il s'agisse d'un cafe en matinee ou d'un repas convivial.

L'appartement souvre sur un sas dentree pratique, menant à une grande chaufferie avec evier et espace pour lave-linge. Vous y trouverez aussi une buanderie, un petit debarras sous l'escalier, des toilettes, une salle deau, une cuisine amenagee, ainsi quun lumineux salon-salle à manger. Les deux chambres, lune spacieuse et lautre plus intime, sont dotees de grandes penderies pour un maximum de rangement.

L'ensemble des menuiseries est en aluminium avec double vitrage aux normes, equipe de volets roulants electriques à telecommande. Le chauffage est assure par une chaudière au fuel, mais linstallation dune pompe à chaleur, eligible aux primes energetiques de lÉtat, permettrait un passage en classe D, reduisant ainsi vos coûts energetiques et augmentant le confort.

Beneficiez d'une situation ideale, avec commerces essentiels à proximite : supermarche à 6 minutes, boulangerie à 2 minutes, ainsi qu'un accès facile aux restaurants, boutiques, parc thermal et casino. École et collège se trouvent à 2 minutes à pied, et les amateurs de nature apprecieront la proximite des parcs verdoyants, tous accessibles en quelques minutes.

Ce bien fait partie dune petite copropriete de deux lots, geree par un syndic benevole avec des charges annuelles très faibles de 100 euros. Aucun travaux à prevoir, tout est prêt pour accueillir ses nouveaux proprietaires dans un cadre confortable et pratique !

Une belle opportunite alliant confort, commodites et qualite de vie au cœur de Châtel-Guyon ! Le bien comprend 1 lot, et il est situe dans une copropriete de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 100 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas lobjet dune procedure citee à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur