Chaudes-Aigues, Auvergne 15110

Reference: AGHX-T653130. Ne ratez surtout pas cette exclusivite ! 
Deux immeubles de rapports au chiffre daffaire très interessant, situes en plein cœur de Chaudes-Aigues, dans le Cantal. 
Une ville touristique, reputee pour sa source thermale, son centre de cures et son casino. 

Chacun deux, dispose dun commerce en rez-de-chaussee, dejà loue, avec un bail en 3/6/9. 

Le premier de 193 m² environ, possède à letage, un grand appartement avec 2 chambres, une salle deau, un WC, une cuisine separee, un salon et deux greniers à renover. En rez-de-chaussee se trouve, un fonds de commerce tabac, française des jeux et souvenirs et une partie stockage, bureau ainsi quune cave.
Chaque annee, celui-ci est loue par les curistes ou vacanciers qui viennent dans le village. 

Le second immeuble est de 245 m² environ et est mitoyen au premier. 
On y trouve un autre fonds de commerce avec bar, brasserie et française des jeux. Haut dessus, une reserve avec toilettes et une salle de restaurant.
Au deuxième etage, un appartement avec douche et WC separe, une chambre et coin salon cuisine.
Ensuite, une pièce à renover pour creer un appartement avec une pièce au troisième etage.
Enfin, vous trouverez un autre appartement avec un coin salon cuisine, une salle deau WC et une chambre.
Au-dessus de cet appartement, il y a un grenier attenant qui peut être renove pour agrandir le bien. 

Le chiffre daffaire annuel, resultant de la location dun seul appartement sur 9 mois et des deux fonds de commerces, est denviron 35 000 euros. Ce qui laisse un fort potentiel de developpement.

Ce bâtiment est une opportunite pour simplanter au cœur du tourisme Caldaguès, grâce à son excellent emplacement, de par sa proximite avec le centre thermal. 

Les petits ++, un fort potentiel de developpement, au niveau des appartements et une reouverture prochaine du centre aqualudique ouvert au public, donnant une affluence touristique decuplee. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 375 000 € Honoraires charge vendeur