Chorges, Provence-Alpes-Côte d'Azur 05230

Reference: AGHX-T663459. Votre projet nattendait plus quelle!!
A deux pas du centre ville de Chorges, jolie commune des Hautes-Alpes, à la situation ideale, entre Gap et Embrun, venez decouvrir cette maison de 1973, à la decoration depoque mais au potentiel enorme!!

Cette bâtisse, de 315m² (surface au sol) et 179 m² en loi Carrez, beneficie dune situation strategique à proximite immediate des commerces et de toutes les commodites necessaires au quotidien, mais aussi de la N94 vous permettant de relier Gap ou Embrun/Briançon rapidement. Lideal pour optimiser tous vos deplacements!!

Son agencement, sa situation geographique et sa superficie permettent denvisager de multiples projets:
- maison familiale
- installation dune activite professionnelle au rez-de-chaussee et logement(s) au dessus
- investissement locatif avec 2 voire 3 logements possibles
=> Tout est faisable!

Erigee sur une parcelle de 594 m², avec tout autour un jardin arbore et un potager entretenu, cette maison se compose de 3 niveaux.

Au rez-de-chaussee:
- une belle et longue entree 
- 1 chambre
- 1 salle deau
- 1 buanderie de 12m²
- 1 cave de 7 m²
- 1 garage de 23 m²
- 1atelier pouvant être un futur commerce par exemple ou une nouvelle pièce de vie de 40 m²
(garage et atelier sont mitoyens)

Un bel escalier tournant permet dacceder au 1er etage compose de:
- 1 hall 
- 1 salon/sejour de 43 m² avec poêle à granules
- 1 cuisine de 10 m²
- 3 chambres
- 1 salle de bain et 1 wc separe

Depuis le sejour, un bel escalier en bois offre un accès au dernier etage avec:
- 1 grande mezzanine donnant vue sur la pièce de vie
- 1 chambre
- une belle pièce de vie sous combles dont lamenagement na pas ete acheve.
- des espaces de rangement sous pente

Aspects techniques:
- Chauffage: pôele à granules + complement avec radiateurs electriques
- Double vitrage et huisseries en aluminium
- Tout à legout
- Vide sanitaire

Ne laissez pas cette opportunite vous echapper. Contactez-moi au plus vite!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 409 000 € Prix de vente hors honoraires dagence : 393 458 € Honoraires charge acquereur : 15 542 € soit 3, 95 % TTC de la valeur du bien hors honoraires