Cier-De-Luchon, Midi-Pyrénées 31110

Reference: AGHX-T625007. Nichee au calme dans le village de Cier-de-Luchon, à seulement 7 km de Bagnères-de-Luchon, cette propriete de 161?m² seduit par son cadre naturel exceptionnel, entre montagnes, randonnees et proximite des thermes, pistes de ski et commerces de la vallee.

Édifiee sur un terrain de 1 250?m² en pente douce avec vue degagee, elle beneficie d'une exposition sud/sud-ouest et d'un panorama remarquable sur les sommets pyreneens. Le jardin, arbore et soigne, est structure par des haies, enrochements et claustras, garantissant calme et intimite. Côte pratique?: garage ferme, double abri voiture, abri de jardin et pergola complètent les exterieurs.

La maison se compose de deux volumes harmonieux :

La partie principale abrite une cuisine ouverte sur un sejour lumineux avec cheminee insert, un cellier, une rochelle, deux chambres à l'etage, une salle d'eau et toilette separe. 

Attenante à l'habitation, une belle extension de type loft de plus de 47?m² vient completer l'ensemble. Accessible depuis l'interieur et via une entree independante, elle constitue un espace de vie chaleureux et autonome, ideal pour une chambre d'amis, un atelier, un bureau ou un studio independant.
Le loft dispose de sa propre salle d'eau et wc separe, la seule chose qui lui manque est une cuisine, mais son amenagement futur est facilement envisageable.

Pensee pour allier confort et performance, la maison est equipee de :

Deux salles d'eau, deux toilettes, un insert, un poêle à pellets, des radiateurs à inertie et un plancher chauffant electrique, neuf panneaux solaires pour optimiser la consommation ( exemple: montant de la dernière facture delectricite 40 euros avec un remboursement à la fin de lannee ). Un portail motorise pour plus de securite.

Entouree de nombreux sentiers de randonnee, de circuits VTT, de forêts et de panoramas grandioses, cette propriete est un havre de paix pour les amoureux de nature, d'air pur et d'activites de plein air, tout en restant à quelques minutes d'une ville dynamique.

Un bien rare, polyvalent et lumineux, ideal pour une residence principale ou secondaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 415 000 € Honoraires charge vendeur