Civray, Centre-Val de Loire 86400

GOURDON IMMOBILIER vous propose la vente, sur la commune de Civray (15 min de Ruffec, 50 min de Poitiers et Angoulme) une charmante maison de 316 m2 situe proximit du centre dans une rue au calme.Elle comprend au RDC : une grande entre desservant un double salon avec sa chemine et sa vue sur le jardin, deux chambres et une salle d'eau avec WC ainsi qu'un hall. Dans le prolongement de l'entre, un WC, une belle salle manger de 40 m2 et sa chemine d'poque avec une grande hauteur sous plafond, cuisine quipe et meuble donnant accs une autre vaste pice et son four pain, un espace chaufferie, buanderie et arrire cuisine. Au 1er tage : un palier surplombant la salle manger permet l'accs une pice amnager (salle de jeux, salle de rception, bureau) ainsi qu' un espace desservant 2 chambres, dont une avec sa salle de bain, une cuisine, un salon, salle d'eau, cet espace ayant un second accs par l'extrieur en fait une possibilit de location indpendante ou de disposer de 4 chambres supplmentaires.En extrieur une cour privative avec portail lectrique permettant le stationnement de plusieurs voitures, une cave, un atelier, un bureau, un hangar de plus de 100 m2, une cabane de jardin et une volire, terrain entirement clos, sans vis vis et arbor de 1619 m2.Chauffage central fuel (chaudire de 2012), assainissement collectif. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contacter LORIOUX Justin, mandataire indpendant Gourdon Immobilier au 06 99 11 50 11.La prsente annonce immobilire a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Mr LORIOUX Justin. mandataire indpendant en immobilier (sans dtention de fonds) agent commercial immatricul au RSAC de Poitiers sous le numro 943 393 025 titulaire de la carte de dmarchage immobilier pour le compte de la socit GOURDON IMMOBILIER.Honoraires d'agence inclus dans le prix la charge de l'acqureur (hors frais d'acte d'enregistrement et publicit foncire) : 280 000 net vendeur et 12 000 honoraires dagence soit 4.28%.Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 5650 et 7670 . prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2021 (abonnements compris) logement forte consommation nergtiqueLes informations sur le risque auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr