Clermont-Ferrand, Auvergne 63000

Reference: AGHX-T659505. Clermont-Ferrand 

T3 de 107 m² avec terrasse de 30 m², combles privatives de 129 m², garage et cave

En exclusivite, je vous propose ce spacieux appartement de 107, 63 m² Carrez, situe au 1er etage d'un immeuble calme, bien tenu et proche de toutes les commodites.
Il se compose d'un grand salon sejour lumineux de 31 m², d'une cuisine independante de 13, 5 m² ouvrant sur une superbe terrasse de 30 m² , accessible egalement depuis l'une des chambres. Le bien offre deux chambres confortables, une salle de bain, un WC separe, ainsi que de nombreux rangements.

À cela s'ajoutent des combles privatives de 129, 32 m², offrant un potentiel d'amenagement exceptionnel pour creer un espace de vie supplementaire, un atelier, ou un investissement locatif.

Les prestations techniques incluent : double vitrage PVC avec lame dargon, poêle à granules, radiateurs electriques.

Le bien est vendu avec une cave et un garage privatif ferme .

Petite copropriete bien entretenue (charges annuelles : 876 €) geree par le syndic professionnel Cabinet Maïlon. Aucun travaux votes recemment. Taxe foncière : 2085 €/an.

Un bien rare sur le secteur, à fort potentiel, ideal pour un projet familial ou un investissement patrimonial Le bien comprend 4 lots, et il est situe dans une copropriete de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 800 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas lobjet dune procedure citee à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur