Clisson, Pays de la Loire 44190

Reference: FFPA-T85102. Dorian Masseroli - MegAgence vous presente une opportunite rare : un Tabac-Presse FDJ PMU idealement situe dans une commune dynamique de Loire-Atlantique, à seulement 30 km au sud de Nantes et 35 km au nord de La Roche-sur-Yon.
Un commerce cle en main, cet etablissement est parfait pour une gestion en couple et offre :
-Un espace de vente bien agence et fonctionnel denviron 50 m².
-Une activite diversifiee (tabac, presse, jeux FDJ, PMU).
-Une clientèle fidèle et regulière, renforcee par un emplacement strategique sur un axe très frequente.
-Un parking, garantissant une accessibilite optimale pour les clients.
-Une situation geographique ideale
-Situe dans une zone en plein essor, ce commerce beneficie dune excellente accessibilite grâce à lautoroute -A83, reliant Nantes à Niort. Implante au cœur dun environnement dynamique, il est entoure de nombreux -commerces de proximite, favorisant un flux constant de clients.
-Pour faciliter votre installation et assurer un equilibre optimal entre vie professionnelle et personnelle, ce bien inclut un logement de fonction de 188 m², comprenant :
-5 chambres, ideales pour une vie familiale.
-Des espaces lumineux et confortables.
-Un accès immediat au commerce, garantissant une gestion efficace.
-Une cour privative denviron 50 m², parfaite pour profiter dun espace exterieur agreable.
-Un garage de 60 m², offrant un espace de stationnement securise et du rangement supplementaire.
Pourquoi investir dans ce fonds de commerce ? Situe dans une commune en pleine croissance et offrant un cadre de vie attractif, vous beneficierez de :
-Un tissu associatif riche, favorisant lanimation locale.
-La presence dune Maison de Sante, decoles, dune bibliothèque et de toutes les infrastructures essentielles.
-La proximite de Montaigu et une integration à la Communaute dAgglomeration Clisson Sèvre & Maine, qui regroupe plus de 58 000 habitants.
Ne laissez pas passer cette belle opportunite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 585 000 € HT + 7 000 € TVA, soit 592 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 550 000 € HT + 0 € TVA, soit 550 000 € TTC Honoraires dagence : 35 000 € HT + 7 000 € TVA, soit 42 000 € TTC (7.64 % TTC du prix de vente hors honoraires dagence) Honoraires charge acquereur Contactez votre consultant megAgence : Doriane MASSEROLI, Tel. : 0662826519, - EI - Agent commercial immatricule au RSAC de ANGERS sous le numero 840467302