Colmar, Alsace 68000

SITUATION EXCEPTIONNELLE!Exclusivit PBHIMMO!Appartement de charme de 139 m2, au premier tage, traversant, donnant sur le champ de Mars.Le bien prsente un grand potentiel, il est idal pour les amateurs de rnovation souhaitant personnaliser un espace au cur dun quartier trs pris de Colmar. Dans un cadre arbor, l'entre principale de l'immeuble donne sur une cour intrieure pave puis sur un large escalier menant l'tage. Un hall d'entre vous offre:- une GRANDE PIECE de VIE de 54 m, avec une vue exceptionnelle sur le parc. Le sol en parquet chne et carrelage, le plafond en bois apportent du cachet cette pice spacieuse.Une chemine et un balcon enrichissent cet agrable espace.- un couloir desservant une cuisine et un espace nuit avec 3 chambres, une salle de bain et un toilette. Une trs grande cave complte ce bien, La coproprit compte galement un local vlo, CARACTERISTIQUES TECHNIQUES:Hauteur sous plafond pice de vie: entre 3m et 3, 2m, Faux plafonds dans les autres pices, Fentre et double fentre en PVC de 2007 dans la pice de vie, fentres bois double vitrage pour le reste de l'appartement.Chaudire gaz collective neuve, Balcon rnov en 2018, Faade colombage, Superficie CARREZ: 139, 18 m2Appartement rnoverPROXIMITE:Toutes les coles, collges et lyces, conservatoire, commerces et infrastructures culturelles sont directement accessibles.Gare 10 minutes pied.Centre ville et parc arbor.Le parking RAPP se trouve devant l'appartement, il propose un abonnement trimestriel.COPROPRIETE:Informations loi ALUR: Ce bien est soumis au statut de la coproprit avec 37 lots dont 16 lots principaux: 12 lots d'habitation, 4 lots de locaux commerciaux, grs par un syndic professionnel, Les charges de coproprit s'lvent 400 Euros/mois sur la base des bilans annuels de 2022 et2023, Elles comprennent, le chauffage, l'eau chaude, l'assurance de la coproprit, lectricit des communs, charges communes, Pas de procdure en cours, CONTACT:Vous avez des questions ou souhaitez programmer une visite ? N'hsitez pas contacter ds maintenant, Philippe HAENSCH, Agent commercial indpendant, entrepreneur individuel pour le rseau PBH IMMO, RSAC 897 993 572 inscrit au Greffe du Tribunal judiciaire de Colmar.Tl: 07 83 62 94 19 249 900 EurosMandat no 7606TOUTE OFFRE SERIEUSE ET MOTIVEE SERA ETUDIEE AVEC ATTENTION APRES VISITE.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr