Colmar, Alsace 68000

Reference: AGHX-T661817. À VENDRE - Charmant appartement T3 avec jardin privatif, combles amenageables et cachet, au cœur de Colmar

Situe au 2? etage d'une petite copropriete bien entretenue, ce charmant appartement T3 de 61 m² offre un cadre de vie paisible, à proximite immediate du centre-ville de Colmar, des commodites et des principaux axes de circulation.

L'appartement seduit dès l'entree par ses belles hauteurs sous plafond (2, 75 m), qui lui confèrent un charme certain et une agreable sensation d'espace. Il se compose d'un hall desservant une grande cuisine avec accès à une loggia lumineuse, un salon convivial, deux chambres confortables et des WC separes. La loggia, baignee de lumière, a ete partiellement amenagee de manière originale en salle d'eau avec douche, ajoutant un caractère atypique à l'ensemble.

L'un des grands atouts de ce bien reside dans ses combles amenageables avec fenêtre, offrant environ 13 m² habitables supplementaires (25 m² au sol). Ideal pour creer une chambre supplementaire, un bureau ou un espace polyvalent selon vos besoins.

Lappartement beneficie egalement d'un chauffage individuel au gaz (chaudière Vaillant encore sous garantie) et de volets battants en aluminium. 

Côte exterieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 55 m², parfait pour vos moments de detente, ainsi qu'un cabanon pour le rangement. Une cave de 10 m² complète ce bien.

Des travaux de rafraîchissement sont à prevoir, notamment au niveau de la cuisine et de la salle d'eau, mais l'ensemble presente un potentiel exceptionnel pour qui souhaite personnaliser son futur lieu de vie.

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Le bien comprend 1 lot, et il est situe dans une copropriete de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 1000 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas lobjet dune procedure citee à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 125 000 € Prix de vente hors honoraires dagence : 117 500 € Honoraires charge acquereur : 7 500 € soit 6, 38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires