Contamine-sur-Arve, Rhône 74130

Superbement situ sur les hauteurs du charmant Village de Contamine sur Arve, adoss un coteau ensoleill longeant les rives de l'Arve, facile d'accs et bien desservi par un rseau routier adapt (l'Autoroute est : 7MNS, Bonneville : 15 MNS et le Centre de Genve : 30 MNS), nous prsentons en Exclusivit ce beau Chalet Madrier l'incomparable cachet traditionnel, d'une Surface au sol de: 273 M (170 M Habitables, 9P - 4 CH). Bti en 1975 sur un vaste terrain de : 4 180 M (partiellement constructible) avec Piscine, tout y est conu pour vivre en parfaite osmose avec la magnifique nature alpine environnante au calme absolu. Bnficiant d'une distribution optimise sur 3 niveaux pour une vraie vie familiale au quotidien ou pour les Week-end et Vacances, nous trouvons au niveau du RDC : une spacieuse Terrasse/Plage, jouxtant la Piscine et une premire entre au Chalet desservant : 1 petit Salon, 1 Chambre, 1 Dressing, 1 grande Salle d'eau avec Hammam en Pierres de Jrusalem et WC, 1 Buanderie avec adoucisseur d'eau, le Garage. Au niveau suprieur et RDJ, nous trouvons : le Grand Salon (36m2) avec son superbe pole rtro et coin TV, une double baie vitre donnant accs la large terrasse filante (21m2, expose : SUD/OUEST) bnficiant d'une vue imprenable totalement dgage sur les Montagnes environnantes et la Valle, la Cuisine entirement amnage/quipe ouvre, quant elle, sur la grande Vranda traversante (20m2, triplement expose) particulirement agrable, faisant office de Salle Manger et bnficiant galement de sa Terrasse extrieure (expose : EST) sur Jardin, 1 Chambre, 1 belle Salle de Bains en Pierres de Jrusalem avec Douche, Baignoire remous et double Vasque, 1 WC, 1 Dgagement donnant accs une seconde entre extrieure du Chalet. Un bel escalier intrieur permet d'accder au dernier niveau / 1er Etage avec : 1 superbe Mezzanine (23m2), ouvrant sur un large Balcon (expos : SUD OUEST), sous belle Toiture intrieure Papillon en Bois, se rpartissant entre un espace Bureau et un petit Salon cosy avec Bibliothques et plusieurs rangements, 1 Master Bedroom trs spacieuse (15m2) avec nombreux Placards, 1 seconde Chambre, 1 WC, 1 Grenier/Rduit. Nombreux ouvrants tous en double vitrage, carrelage lgant (en pierre de Jrusalem) aux deux premiers niveaux et de beaux parquets au dernier niveau. Chauffage Pole et Pompe Chaleur Gothermie Electrique sur plancher chauffant, Eau chaude Electrique avec panneaux solaires. Trs bon DPE : D (nouvelles normes). Toitures saines. Ce Chalet, par ailleurs : plutt en bon tat gnral avec des matriaux de belle qualit ncessitera nanmoins, divers petits travaux. Une remise ferme sous la Vranda. Un Abri de Jardin (Hangar bois) sur le terrain. Beaucoup de charme, espace, calme, luminosit, volume et agrment ... Quelques Commerces de proximit au Village. Visites uniquement sur RV. (4.95 % d'honoraires TTC la charge de l'acqureur.)