Coulanges-La-Vineuse, Burgundy 89580

Reference: AGHX-T661313. Au cœur de Coulanges-la-Vineuse, village viticole typique à seulement 12 km au sud d'Auxerre, decouvrez cette maison en pierre alliant authenticite et renovation recente. Situee dans un quartier très calme, au milieu des vignes, elle offre un cadre paisible et peu passant tout en etant à moins de 5 minutes des commodites (medecin, commerces, restaurant, epicerie).

La propriete beneficie de deux charmantes cours (à l'avant et à l'arrière), avec espace barbecue, petit bassin et coin detente, le tout à l'abri des regards. Possibilite de stationner 3 vehicules (dont 2 devant la maison et 1 dans le garage). 
Vous trouverez egalement :
Un grenier amenageable de 36 m² avec belle hauteur sous plafond.
Une cave voutee bourguignonne.
Un garage de 18 m².
Une façade en pierre restauree, avec toiture et huisseries refaites (2023), double vitrage.

Entièrement renovee en 2023, cette maison se compose :

Au rez-de-chaussee, d'un vaste sejour avec cuisine ouverte (38 m²), d'un coin bibliothèque chaleureux, d'un WC independant et d'une salle de bain spacieuse avec douche à l'italienne, baignoire balneo et meuble vasque en pierre naturelle.

À l'etage : 2 grandes chambres de 16 m², dont une avec dressing, ainsi qu'un espace de rangement avec accès aux combles (possibilite de cree un sanitaire supplementaire).

Les +
Cuisine neuve avec electromenager 
Chauffage au gaz (chaudière entretenue et garantie)
Store banne electrique (2023)

Aucun gros travaux à prevoir : posez vos valises ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 117 500 € Honoraires charge vendeur