Cour-Maugis Sur Huisne, La Basse Normandie 61110

Reference: AGHX-T656641. Decouvrez cette ancienne propriete de caractère, autrefois un restaurant, nichee au cœur de Boissy-Maugis, un village typique du Perche, à seulement 8 minutes de Remalard. Érigee sur une parcelle de 647 m², cette propriete polyvalente de 170 m2 env. est prête à accueillir un projet quil soit residentiel ou commercial. 

Dès lentree, une agreable terrasse en façade vous mène à une spacieuse pièce à vivre de 42 m² env. (lancienne salle du restaurant). Dote dun bar, cet espace offre un potentiel incroyable pour organiser des receptions ou pour creer un salon familial genereux et accueillant.

La visite se poursuit avec un salon intime de 17 m² env. suivi dun bureau fonctionnel. Un sas pratique intègre une buanderie et la chaufferie. Les amateurs de gastronomie seront conquis par la cuisine semi-professionnelle de 28 m² env., prête à accueillir vos talents culinaires. Une cave complète ce niveau. 

Un demi etage dessert une salle deau avec WC et un petit grenier, optimisant lespace.

À letage, un couloir mène à quatre chambres. Lune delles beneficie dun WC et dun lavabo, offrant la possibilite dy amenager facilement une douche privative. Les greniers sous combles sont entièrement amenageables, vous permettant dimaginer des extensions selon vos besoins et vos envies.

À lexterieur, une cour et un terrain à larrière de la maison vous invitent à la detente.

Côte technique, la maison est equipee dun chauffage central par chaudière fioul basse temperature et dun ballon deau chaude neufs, assurant un confort optimal. Le triphase 9Kw est un atout pour tout projet professionnel.

Le diagnostic de performance energetique, actuellement en F, est en cours de modification vers un E suite aux recents travaux disolation des planchers des combles, temoignant des ameliorations energetiques dejà realisees.

Cette propriete unique est une opportunite rare dacquerir un bien avec un cachet authentique et un immense potentiel. Nattendez plus pour venir decouvrir cette pepite du Perche ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 184 500 € Honoraires charge vendeur