Cours-Les-Barres, Centre-Val de Loire 18320

Reference: AGHX-T658114. Je vous invite à decouvrir cette charmante maison berrichonne de 90m2 aux portes de la Nièvre, avec son grand potentiel dagrandissement. Profitez du calme reposant de son emplacement et de sa belle vue degagee sur la nature et son lac. De belles balades en pleine nature avec de nombreuses forêts, sentiers et le bec d allier sont à envisager.
Vous disposez de premières commodites, boulangerie, fleuriste, bar... Ecole maternelle et primaire. Premiers commerces dalimentation à 7 min. 

A lexterieur, vous pourrez decouvrir un terrain de 794m2 entièrement clos et arbore, permettant de profiter de longues journees dete à labri du soleil. A lavant, une terrasse exposee Sud-Est permettant de profiter du soleil matinal, ainsi que 2 places de stationnement prive. A larrière, un portillon donnant accès à un sentier de balades 
A l interieur de cette maison saine et entretenue et à la decoration soignee, vous decouvrirez une cuisine très lumineuse, un salon/sejour tout aussi lumineux avec la possibilite dinstaller un poêle à granules (conduit de cheminee dejà existant), 3 belles chambres avec vue sur la nature, une salle de bain avec grande douche, un WC ainsi quun accès au sous-sol. Vous pourrez gagner en surface habitable grâce à des combles et un sous-sol entièrement amenageables.
Au sous sol, dune surface de 90m2, vous decouvrirez un grand cellier/buanderie, une pièce de stockage et un grand atelier avec son point deau et sa grande baie vitree donnant accès sur le jardin arrière de la maison. Vous aurez donc la possibilite de transformer cette surface en cuisine dete, salon dete, en chambre selon vos envies et vos projets personnels ou professionnels. Le plafond y a ete entièrement isole.

Ce bien classe en D, dispose dune très bonne isolation, grâce à lisolation des combles , du plancher, du plafond du sous-sol et du double vitrage.

-Chauffage electrique, radiateurs à faible consommation.
-Reseau dassainissement collectif aux normes.
-Fibre

Ce bien offrant confort et possibilite dagrandissement vous permettra de profiter dune vie calme et paisible à la campagne, à seulement 7 minutes de Fourchambault.

Nattendez plus, le coup de cœur y est assure! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 136 000 € Honoraires charge vendeur