Crouttes, La Basse Normandie 61120

Situe au cur du Pays dAuge, sur la commune de Crouttes, cette proprit de charme prend place flanc de coteau, typiquement augeron, dans un cadre verdoyant de bocage, labri des regards, au bout dun chemin. Entoure dun magnifique jardin paysag et bois, riche en essences varies et parfaitement entretenu, elle bnficie dune belle exposition Sud-Ouest avec une terrasse ombrage et une vue imprenable sur la campagne environnante.MAISON PRINCIPALE CARACTRE ET VOLUMESConstruite en colombages, avec une toiture en petites tuiles anciennes, cette demeure du XVIe et XVIIe sicles a conserv toute son authenticit : chemines en pierre, tomettes anciennes, poutres apparentes, matriaux nobles, atmosphre chaleureuse et prestations soignes.Rez-de-chausse Pice de vie de 52 m avec salon/salle manger et chemine en pierre de taille Cuisine amnage lumineuse Salle de bains avec WC1er tage Couloir avec dgagement usage de bureau Deux chambres Chambre en mezzanine Salle de douche avec WC2e tage Salon TV de 37 m Chambre Petit dortoir Salle de doucheAILE ATTENANTE EN QUERRE DU XXe VIE DE PLAIN-PIEDConstruite dans le mme esprit architectural, avec ses colombages authentiques et sa toiture en tuiles anciennes, cette aile attenante permet de vivre de plain-pied ou de recevoir famille et amis dans un espace entirement indpendant.Rez-de-chausse Belle entre lumineuse Pice de vie avec pole granuls Chambre avec salle de douche privative, WC indpendant et dressing Chaufferie1er tage Grande salle de rception (billard, musique, jeux) Sous-sol Cave vin avec un puit DPENDANCES ET QUIPEMENTS DE LOISIR Atelier en colombage avec toiture en tuiles : idal pour le bricolage ou le stockage Pool house : annexe conviviale proximit de la piscine Piscine couverte : un espace de dtente utilisable en toute saisonEXTRIEURS UN CADRE NATUREL PRSERV Parc de 1, 23 hectare joliment arbor Nombreuses essences florales et arbres dge remarquable Jardin avec petit bois, mare et verger Environnement calme et sans vis--visSITUATION GOGRAPHIQUE UN EMPLACEMENT DE CHOIX EN NORMANDIE Crouttes, charmante commune du Calvados (Pays dAuge) 12 km de Livarot, 6 km de Vimoutiers, 30 km de Lisieux seulement 190 km de Paris via A13 ou N12Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr