Dardilly, Rhône 69570

Situe Dardilly le Haut, commune recherche des Monts dOr, seulement 20 minutes de Lyon et proximit immdiate des axes A6 et A89, cette maison familiale de 113 m vous sduira par son cadre de vie verdoyant et chaleureux, ainsi que sa proximit des commodits (5min pieds du village, Auchan, Carrefour et les zones commerciales toutes proches).Ce village propose de belles infrastructures sportives, culturelles et scolaires et est reli Lyon par les transports en commun 800m de la maison (Ligne 89 direction Gare de Vaise, Ligne 3 pour Gorge de Loup ou GE4 pour Techlid Le TRONCHON)Le bien se compose, au niveau principal :-Dun hall dentre accueillant avec rangement, -Dun vaste sjour lumineux avec pole granuls, -Dune cuisine amnage avec cellier indpendant, -De 2 chambres de plain-pied, dont une suite parentale avec salle de bain et douche, -Dun WC indpendant. ltage infrieur :-2 chambres supplmentaires, -Une salle deau, -Un garage avec carrelage au sol de 24 m, -Un atelier spacieux de 32 m, idal pour bricolage, stockage ou projet damnagement.Le terrain de 608 m est plat, piscinable et parfaitement orient. Il offre un cadre extrieur trs agrable avec une terrasse expose plein Sud, idale pour les repas en famille, barbecues et moments de dtente.Le chauffage est assur par une chaudire fioul rcente (2021) et un pole granuls, garantissant confort et conomies.Pour toute information complmentaire ou organiser une visite, nhsitez pas me contacter.LOI ALUR : Estimation des cots annuels dnergie du logement. Les cots sont estims en fonction des caractristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, clairage, auxiliaires) entre 2640 et 3620 par an. Prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Bien soumis au rgime de la coproprit sans Appel de charges. Taxe foncire 2024 : 1019. DPE : 220 kWh ep/m.an (Classe D) ralis le 11/04/2025Prix 490 000 euros. Honoraires d'agence inclus dans le prix la charge du vendeur. Statut d'agent commercial immobilier (EI)