Douai, Calais 59500

Reference: FFPA-T85588. Situee au calme, au sein de lAvenue prisee du quatre septembre, cette maison mitoyenne de caractère des annees 40 offre de beaux volumes. Dune surface au sol de 240m² à lambiance chaleureuse, elle propose un hall dentree qui mène à un double sejour traversant au parquet dorigine, une cuisine equipee, un bureau, un cellier et une cave saine.
Le 1er etage entièrement parquete, dessert 4 chambres dont une avec salle de douches, une salle de bains et des toilettes separees avec buanderie. Le dernier etage de 60m² vient d'être amenage : ideal pour une belle suite parentale avec salle de bains et dressing, ou un espace jeux. Beau potentiel !
La maison dispose dune veranda de 12m² et dune terrasse surelevee de 20m² qui prolongent les espaces avec accès au cosy jardin arbore. Bonus : 2 sous sols pour du stockage ou ateliers. 
Stationnement devant la maison et possibilite de garage.
Bon etat technique : Toiture verifiee en 2023 - cumulus de 2022. Ideale pour une famille sensible à la tranquillite mais à proximite des ecoles, des commerces et à 8mn à pied de la gare TGV. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 364 000 € Prix de vente hors honoraires dagence : 350 000 € Honoraires charge acquereur : 14 000 € soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Valerie BURING, Tel. : 06 80 06 29 22, - EI - Agent commercial immatricule au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numero 819 554 023