Drache, Centre-Val de Loire 37800

Reference: AGHX-T646752. Visite virtuelle disponible sur demande 

Situee à la frontière de Sainte Maure de Touraine, cette charmante demeure allie authenticite et confort moderne dans un environnement paisible et recherche. Idealement placee, la propriete beneficie d'un accès facile aux transports scolaires et au collège, situes à quelques mètres seulement, ainsi que les grands axes A10 et gare ferroviaire à quelques minutes.

Caracteristiques du bien :

- Maison de 105 m² habitables (120 m² au sol) construite en 1800, avec une extension de 1982
- Terrain de 2881 m² (dont 1330 m² en hauteur sur le coteau) avec accès pieton communal

Agencement interieur :

- Une grande entree accueillante
- Une cuisine conviviale equipee d'une cheminee à foyer ouvert, ideale pour les grillades
- Un salon-sejour lumineux avec une deuxième cheminee à foyer ouvert (les deux cheminees fonctionnant independamment, en complement du chauffage electrique)
- 4 pièces amenagees en 4 chambres, ou 3 chambres à l'etage avec un bureau au rez-de-chaussee
- Deux chambres en enfilade à l'etage
- Une chambre disposant de sa propre petite salle d'eau
- Une salle de bain complète à l'etage


Atouts exterieurs :

- Deux terrasses pour profiter des beaux jours
- Une dependance semi-troglodyte de 28 m² avec point d'eau
- Un appentis ouvert
- Un garage troglodyte de 32 m² (13 m de profondeur)
- Une cave à vin avec celliers creuses dans la roche, pour stocker le vin
- Une ancienne niche à cochon
- Un jardin d'hiver ferme troglodyte
- Une cave en limite de propriete

Autres informations :

- Fibre optique disponible
- Consommation electrique annuelle reelle d'environ 2300 €

Ne manquez pas cette opportunite unique d'acquerir une maison soignee et pleine de charme, offrant de nombreux espaces de vie et un potentiel exceptionnel pour tous vos projets ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur