Drudas, Midi-Pyrénées 31480

Maison de village avec combles amnageables, Garage, atelier, cave, chai et cour avec jardinet.Notre agence vous propose en Exclusivit cette charmante maison de village situe au cur du paisible village de Drudas, seulement 7 minutes de Launac et 35 minutes d'Airbus et de Toulouse.Sa surface habitable fort potentiel d'extension totalise 90 m. Elle comprend une belle entre, un salon salle manger, une cuisine indpendante toute quipe, deux chambres dont une de 18 m avec grand dressing, une salle d'eau et un WC Spar.Rnove avec got et respect du charme de l'ancien, elle est dans un tat impeccable: il ny a plus qu poser vos valises ! Parquets chaleureux, tomette, peintures soignes, cuisine quipe, salle de bain moderne tout a t pens pour offrir confort et praticit au quotidien.Le chauffage est assur par des convecteurs lectriques, et un pole granules rcent, les fentres sont en double vitrage bois.De la maison vous accderez au garage de 41 m, une cave buanderie de 26 m, un chai de 13 m et un atelier d'environ 20 m donnant sur la rue apportant la maison un fort potentiel.Des combles amnageables offrant la possibilit d'amnager des chambres supplmentaires compltent ce joli bien.Ct extrieur, la maison dispose d'une cour avec jardinet.Une maison idale pour un premier achat, un pied--terre au calme ou pour ceux qui cherchent conjuguer charme de lancien et confort moderne.Drudas, charmant village avec cole et transports scolaires, seulement 15 minutes de Lvignac ou Cadours et 45 minutes de Toulouse via la N124.PRIX : 198 550 HONORAIRES AGENCE INCLUSPRIX hors honoraires : 190 000 Honoraires charge acqureur : 4, 5 % TTC du prix hors honorairesContacter l'agence Tendance Immobilier de Larra pour plus de renseignements ou une visite.Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard compris entre 2250 et 3040 par an. Prix moyens des nergies indexs sur les annes 2021 2022 2023 (abonnements compris) Date de ralisation du diagnostic : 04/06/2025.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www. georisques.gouv.fr