Eaux-Puiseaux, Ardennes 10130

Dans un environnement calme et verdoyant, cette authentique maison champenoise de 155 m2 habitables sduira les amateurs de caractre. Entirement rnove en 2003 avec des matriaux nobles et dans un respect absolu de lesprit du bti ancien, elle offre le confort dans un cadre plein de charme. Espace de vie chaleureux & convivialLe rez-de-chausse accueille un bel espace de vie traversant, baign de lumire : Une salle manger de 40 m, avec une chemine double foyer Un salon de 23 m, intime et lumineux Une cuisine de 15 m en bois massif, quipe dun lot central, idale pour recevoir Une salle de bain spacieuse, un espace buanderie, ainsi que des toilettes spares On adore le caractre & la qualit des matriaux Plafonds la franaise sur les deux niveaux, avec une belle hauteur sous plafond Parquet en chtaignier massif ltage Chemine double foyer dans la salle manger/salon Cuisine en bois massif avec lot central Menuiseries aluminium extrieur / bois intrieur : lgance, isolation optimale, sans entretien Chauffage au sol par pompe chaleur air/eau, garantissant un confort maximal DPE : C trs bonne performance nergtique Aspirateur centralis sur les deux niveaux Rnovation soigne, respectueuse du bti dorigine Espace nuit & confort moderne ltage, une belle mezzanine baigne de lumire cre une atmosphre ouverte et chaleureuse. Elle offre un espace jeux, un coin bureau et/ou un couchage dappoint pour vos invits. Le tout est sublim par un garde-corps en fer forg lgant.La mezzanine dessert : Trois chambres de 11 m, 12, 5 m et 11 m, dont deux avec placards intgrs Un grand placard de rangement Une salle de douche avec toilettesLes velux double vitrage sont quips de volets roulants lectriques, pour un confort optimal. Espace bien-tre & dpendances Espace SPA attenant de 30 m, vritable cocon de dtente: Sol en pierre de Bourgogne Charpente apparente Entirement vitr, offrant une jolie vue sur le jardin Douche intgre, murs en briques apparentes, ambiance chaleureuse Le tout parfaitement isol, mur et plafond Grange attenante de 49 m : actuellement un bel espace de rangement, elle offre un superbe potentiel damnagement (studio, bureau, salle de rception, suite parentale) Double garage de 58 m avec portes motorises Cave vote denviron 30 m, en pierre, entirement rejointe dans les rgles de lart : idale pour les amateurs de vins Extrieurs soigns & ambiance bucolique Jardin intime et arbor de fruitiers (cerisier, mirabellier, pommiers) sur une parcelle de 2 015 m Cour pave pleine de charme, terrasse avec clairages Espace piscine hors-sol install sur dalle pave Un cadre de vie recherchSitue dans le magnifique village dEaux-Puiseaux, cette proprit bnficie dun cadre de vie paisible, entour de nature, de forts et de vergers.Vous tes : 3 minutes dAuxon, village dynamique avec tous les services : supermarch, mdecins, pharmacie, coles 20 minutes de Saint-Florentin, avec sa gare SNCF (liaisons Paris/Dijon) environ 30 minutes de Troyes, pour un accs rapide aux grandes commodits et lautoroute A5 Un bien rare, aux prestations irrprochables, pens pour une vie de qualit entre nature, confort et authenticit. Contactez-nous vite pour une visite prive !