Égreville, Île-de-France 77620

Belle longre du Gtinais 1h de PARIS (autoroute A6) au potentiel exceptionnel : laissez libre cours vos projetsIdalement situe dans une commune du LOIRET entre NEMOURS (sud 77) et MONTARGIS (45200) dans un cadre bucolique, avec un environnement calme, immdiat bois, rivires, champs, prairies, vous serez 10 min de l'accs autoroute desservant PARIS, 6 min du centre ville le plus proche et de toutes ses commodits (coles, commerces, mdecins, etc), et 15 min de la GARE SNCF desservant PARIS GARE DE LYON.Ses beaux espaces intrieurs comme extrieurs, ainsi que son agencement et ses quipements, sont de vritables atouts qui sduiront tant une famille, qu'un artisan, un agriculteur, ou pour y exercer une activit de gte ou chambre d'htes.Ce superbe corps de ferme conjugue le charme de l'authentique et la gnrosit des volumes. Il se compose de plusieurs btiments, le tout formant un L, rpartis autour d'une belle cour intrieure, prservant ainsi l'intimit et le calme du lieu.Les espaces intrieurs offrent de nombreuses possibilits d'amnagement : grandes pices lumineuses, grange avec une hauteur impressionnante, dpendances...L'ensemble dveloppe une surface habitable et exploitable trs importante, permettant d'envisager divers projets fort potentiel.Cette belle proprit se compose :Au rez-de-chausse : entre ct cour, cuisine avec four pain (bois) chaufferie (ou local technique) avec un vier et un espace WC et buanderie.Une spacieuse et lumineuse salle de rception de 50 m vous accueille chaleureusement avec une superbe chemine foyer ouvert, et sa lumire traversante (poutres apparentes). Une grande entre ct jardin arrire (17m) offre un magnifique escalier en bois desservant l'tage.Suit un couloir desservant un WC avec lave-mains, une grande salle de bains de 11 m (baignoire et douche, et double vasque), une belle chambre lumineuse de 19m possdant une porte-fentre donnant accs direct au jardin et au terrain bois, et enfin, un dressing de plus de 4m.Une porte au bout dudit couloir donne accs l'atelier attenant servant de salle de jeux actuellement.A l'tage (sous pentes, belles hauteurs, et charpente apparente) : grande pice palire pouvant servir de bureau, ou coin de lecture (bibliothque), une chambre avec placards intgrs de 16 m, avec son coin bureau ou dressing (pice de 7 m donnant accs l'tage de l'atelier attenant, comme expliqu ci-avant). Ledit tage de la salle de jeux offre une belle hauteur sous plafond.Ensuite, droite du palier, une spacieuse salle de jeux passante d'une surface au sol de 53 m, et de 30, 50 m sous pentes, vous sduira pour laisser libre cours votre imagination (soit la diviser en chambres ou dortoir commun, soit la conserver en salle de jeux ou de sport), et un couloir dessert une chambre, une salle de douche, un WC avec lave-mains, et une chambre.De belles dpendances attenantes viennent complter cette jolie proprit : 1/ Une GRANGE en pierres et charpentes apparentes, est attenante la longre, et une porte donne accs la maison par la chaufferie. Elle possde 2 grandes portes en bois donnant accs la cour pavs avant, et au jardin et terrain bois sur l'arrire.Ces grandes portes (ou ouvertures) permettent l'accs de grands vhicules ou engins agricoles.Avec une surface au sol de 153 m, vous pourriez y crer une salle de rception ou la transformer galement en surface habitable supplmentaire (sous rserve des autorisations d'urbanisme).2/ Un ATELIER ou salle de jeux de 55 m au sol vous sduira avec toutes les possibilits qu'il offre. Il possde une porte d'entre indpendante, et une porte communique avec la maison principale. Un escalier en fer vous donne accs son tage de 55 m galement : belles hauteurs sous charpente, une fentre existe dj, et une porte donne accs l'tage de la maison.3/ Un BATIMENT de 76 m qui possde 2 grands portails, ce qui permet la circulation et le stationnement de grands et hauts vhicules. Son grenier offre galement de beaux volumes.4/ Une magnifique CAVE vote de 34 m, avec la temprature adquate pour la conservation du vin, des lgumes et des fruits, sduira surtout les amateurs et/ou collectionneur de vins.5/ Un PUITS dans une jolie petite construction en style de tour, offre de l'eau la proprit : une vritable richesse naturelle, pour arroser votre potager, vos fleurs et autres vgtaux.Enfin, le terrain bois et arbor, entirement clos, vous offre un cadre de vie magnifique.Un grand portail vous donne accs la cour avant pave sur une partie, avec un joli jardin qui se poursuit l'arrire de la proprit. Ledit terrain a une surface totale de 5576 m. Il existe galement une serre ( remettre en tat), et un espace ddi la ptanque (terrain de ptanque amnag).De quoi sduire tous ses visiteurs, en plus de son charme et de ses beaux volumes, cette proprit est ralise avec des matriaux de qualit.Il existe une ventilation mcanique, les menuiseries sont en double vitrages (4/12/4), et le systme de chauffage est trs intressant : isolation au sol et plancher chauffant sur tout le rez-de-chausse. Radiateurs en fonte l'tage.Ledit chauffage est aliment par une chaudire bois.Il existe aussi une chaudire fuel indpendante. Vous avez donc 2 nergies de chauffage totalement indpendantes l'une de l'autre. L'assainissement est individuel : la proprit est quipe d'une fosse toutes eaux.Le puits dans le jardin est galement un vritable atout non ngligeable, car il vous permettra d'arroser le jardin, et ventuellement de remplir une piscine par exemple.Les villes qui l'entourent sont EGREVILLE (sud 77), DORDIVES (45), FERRIERES EN GATINAIS (45), et vous n'tes qu' 20 min de MONTARGIS (45) 35 min de FONTAINEBLEAU (77) MORET SUR LOING (77) et de SENS (89), parfait pour les sorties le week-end !Alors VENEZ VITE VISITER CETTE PROPRIETE DE CHARME !IDEAL POUR UN CHANGEMENT DE VIE FAMILIALE ET/OU POUR UN PROJET PROFESSIONNEL.Que vous rviez d'ouvrir des chambres d'htes de charme, de crer des gtes de caractre, d'amnager un lieu de rception pour des mariages ou vnements privs, ou encore d'y installer votre rsidence principale avec des espaces professionnels ou artistiques, ou tout simplement pour y vivre paisiblement en famille, ce lieu d'exception s'adaptera vos envies.Le terrain entirement clos, partiellement arbor, bien entretenu, spacieux et dgag ajoute attrait de la proprit. Jardin, potager, terrain de ptanque, espace dtente, aire de jeux, piscine hors sol dmontable, ou parking invits : de nombreuses configurations sont possibles selon votre projet.Sous rserve des autorisations d'urbanisme, cette proprit se prte parfaitement une reconversion touristique ou vnementielle, dans le respect du patrimoine et voisinage locaux. Son environnement paisible, son cachet indniable et ses volumes rares en font BIEN D'EXCEPTION !UN BIEN A VISITER SANS TARDER POUR LES PORTEURS DE PROJETS AMBITIEUX OU LES AMOUREUX DE BELLES BATISSES.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques bien est prsent au prix de 418.000, 00 incluant nos honoraires (frais d'agence) de 4, 5 %, soit 18.000 TTC. Les frais d'agence sont la charge de l'ACHETEUR.