Epernay, Ardennes 51200

Reference: AGHX-T627324. À Trepail, charmant village viticole au cœur de la Montagne de Reims, cet ensemble immobilier de caractère se distingue par son potentiel rare. Compose d'une maison principale et d'un appartement independant de type studio, il offre environ 224 m² habitables sur un terrain de 795 m².

L'interieur se compose de 7 pièces, dont 4 belles chambres, 3 salles de douche, 3 toilettes, une cuisine spacieuse ouverte sur une salle à manger conviviale, ainsi qu'un salon lumineux avec cheminee, parfait pour les moments de detente. Une mezzanine, un espace bien-être avec jacuzzi et des volumes genereux viennent renforcer le confort du lieu.

L'exterieur, soigneusement agence, propose plusieurs espaces propices à la detente ou à la creation d'amenagements supplementaires. La parcelle permet d'imaginer des terrasses, un jardin d'agrement ou même des coins privatifs dedies à de futurs hôtes.

Côte technique, la maison est equipee pour repondre aux enjeux actuels : panneaux solaires, ballon thermodynamique, et un classement energetique favorable (DPE en C).

Mais ce bien se demarque surtout par ses nombreuses possibilites d'exploitation :
 - Le studio independant est prêt à accueillir des voyageurs, ideal pour une activite de gîte ou de location saisonnière type Airbnb.
 - Les nombreuses dependances (trois ateliers, deux garages, cave) peuvent être transformees en espaces d'accueil supplementaires.
 - Les greniers restent amenageables pour agrandir encore les capacites d'hebergement.

Une maison qui conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet professionnel de chambres d'hôtes ou à un investisseur à la recherche d'un bien à forte valeur ajoutee dans une region touristique.

 Contactez-moi pour organiser une visite et imaginer ensemble tout ce qu'il est possible de creer ici. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 900 € Honoraires charge vendeur