Epernay, Ardennes 51200

Reference: AGHX-T664532. Situe en plein cœur d'Épernay, ce studio represente une belle opportunite pour qui recherche un bien pratique, fonctionnel et idealement place. Que ce soit pour un investissement locatif ou pour un premier achat, il offre toutes les qualites d'un logement cle en main.

Ce bien se trouve au 2? et dernier etage d'une petite copropriete avec de faibles charges, ce qui garantit un cadre agreable et une bonne maîtrise des frais recurrents. La localisation centrale permet de profiter pleinement de la vie : commerces, restaurants, services administratifs, transports en commun et lieux culturels sont accessibles à pied.

Entièrement renove avec soin, le studio est propose meuble, prêt à accueillir ses occupants. Sa surface habitable est d'environ 20, 8 m² (pour 34, 17 m² au sol), ce qui permet un amenagement optimise et fonctionnel.

L'agencement se compose d'une pièce principale lumineuse avec une cuisine ouverte, amenagee et equipee, ideale pour profiter d'un espace convivial et pratique. La salle d'eau moderne comprend une douche et des WC. Un escalier mène à une mezzanine, parfaite pour accueillir l'espace nuit, liberant ainsi la pièce principale pour la vie quotidienne.

Par sa conception, ce logement repond aux besoins actuels : un espace bien pense, un confort immediat sans travaux à prevoir, et une situation geographique strategique.

Pour un investisseur, ce bien offre un excellent potentiel locatif grâce à son emplacement recherche et à ses prestations recentes. Pour un primo-accedant, c'est la possibilite de vivre en centre-ville dans un logement confortable, au sein d'une petite copropriete calme, sans se soucier des travaux.

En resume, ce studio allie charme, praticite et rentabilite, et constitue une offre rare sur le marche d'Épernay. Le bien comprend 1 lot, et il est situe dans une copropriete de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 308 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas lobjet dune procedure citee à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 65 000 € Honoraires charge vendeur