Epernay, Ardennes 51200

Reference: AGHX-T664533. Situe au cœur d'Épernay, capitale du Champagne, cet appartement de type 2 pièces est une opportunite rare pour les amateurs d'emplacements recherches et de biens sans travaux.

Installe au 1er etage d'une petite copropriete à faibles charges, ce logement traversant beneficie d'une luminosite optimale tout au long de la journee. La renovation complète, realisee recemment, allie modernite et confort. Le bien est vendu entièrement meuble, permettant une installation immediate ou une mise en location rapide.

L'entree s'ouvre sur une pièce de vie conviviale, pensee pour optimiser l'espace, avec une cuisine equipee offrant rangements et equipements modernes. La chambre, independante, propose un espace nuit confortable, ideal pour un couple ou une personne seule. La salle d'eau, fonctionnelle et contemporaine, complète l'ensemble.

L'atout majeur de cet appartement reside dans sa localisation. En plein centre-ville, vous profiterez d'un accès direct à tous les commerces, restaurants, transports en commun et infrastructures. Les amateurs de vie citadine apprecieront egalement la proximite des lieux culturels et festifs qu'offre Épernay.

Ce bien constitue une option particulièrement interessante pour :

 Un investisseur cherchant un rendement rapide et securise : avec son etat impeccable, son mobilier inclus et sa situation centrale, il est prêt à être loue, sans aucun frais supplementaire.

 Un primo-accedant desireux de s'installer dans un logement confortable et bien situe, sans avoir à prevoir de travaux.

La petite taille de la copropriete garantit un cadre calme et agreable, tandis que les charges maîtrisees assurent une gestion budgetaire optimale.

En resume, cet appartement conjugue emplacement premium, renovation recente et faibles charges, ce qui en fait une opportunite rare sur le marche d'Épernay. Le bien comprend 1 lot, et il est situe dans une copropriete de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 477 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas lobjet dune procedure citee à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur