Évian-les-Bains, Rhône 74500

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose :La villa Beau Rivage , est une lgante maison de caractre le long des quais, idalement situe lun des emplacements les plus recherchs dvian, proximit de lhtel LesCygnes , et quelques pas seulement du port de plaisance, de lembarcadre CGN en direction deLausanne et du centre-ville.La villa fait partie des quelques 8 proprits rsidentielles pieds dans leau uniquement existantessur la commune dvian, ce qui en fait une opportunit particulirement rare.difie sur une parcelle arbore de 1 339 m, cette proprit unique bnficie dun accs direct aulac et dun ponton privatif.Dveloppe sur quatre niveaux, la villa offre environ 445 m de surface utile, dont 300 mhabitables.Le rez-de-chausse accueille un espace de vie traversant ouvert sur le lac Lman, une cuisineindpendante, un bureau, ainsi qu'une vaste terrasse oriente face lac.Le 1er tage propose 4 chambres aux beaux volumes, dont 2 avec une vue panoramique sur lelac et la cte suisse ainsi quune salle de bains et une salle deau.Le 2e tage mansard, laisse place un potentiel damnagement supplmentaire en chambres ouen espace dtente.En sous-sol, plusieurs pices dont certaines techniques et une cave vin vote compltentlensemble.Conservant tout le cachet de lancien faade en pierres de Meillerie lucarnes faades classiquesla villa ncessitera une rnovation importante voire une rhabilitation globale permettant dervler tout son potentiel cette proprit rare la vente sur le march immobilier eviannais.En complment, il est possible dacqurir un terrain dagrment attenant de 480 m constructible, offrant de multiples perspectives dextension ainsi que plusieurs garages.Lintimit, la situation exceptionnelle le long du lac Lman, le charme intemporel de larchitecture etla raret de ce bien immobilier font de la villa Beau Rivage une opportunit saisir.EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRITS DE LUXE SUR EVIAN ET SES ENVIRONS.