Excenevex, Rhône 74140

Prestige Immobilier vous propose en exclusivit un ensemble immobilier unique, idalement situ sur la plage d'Excenevex. Cette offre rare comprend trois lots distincts :1. Deux appartements de 70 m chacun.Situs au premier tage, ces deux appartements de type T3 disposent chacun de :- Une surface de 70 m- Deux chambres- Un salon avec cuisine ouverte- Une salle de bain et des toilettes spares- Une place de parking privativeL'un des deux appartements a t entirement rnov il y a moins de 5 ans. Les deux logements sont actuellement lous des locataires srieux, offrant ainsi un rendement locatif immdiat. Pour plus d'informations sur les loyers perus, veuillez nous contacter.2. Un commerce de 300 m (loi Carrez) + terrasse de 550 mAu rez-de-chausse, vous trouverez un espace commercial de 300 m complt par une terrasse exceptionnelle de 550 m, permettant d'accueillir :- 1 000 1 200 personnes debout- Jusqu' 400 places assisesActuellement exploit en restaurant, beach club et discothque sous l'enseigne renomme Les Vedettes , ce lieu est une adresse emblmatique de la rgion. Il est gr par deux exploitants versant un loyer rgulier. Pour plus de dtails sur les conditions financires, contactez-nous directement.Un emplacement pris et une opportunit unique. seulement quelques pas de la plage, cet ensemble immobilier bnficie d'une localisation stratgique :- Proximit immdiate avec le lac Lman- Nombreuses places de stationnement pour les visiteurs- Accs facile par les grandes villes environnantesLe beach club Les Vedettes est un lieu incontournable, rput pour ses soires animes, sa cuisine varie et son ambiance conviviale. Chaque t, des milliers de personnes s'y retrouvent pour profiter d'un cadre exceptionnel, les pieds dans l'eau. Un investissement rentable et prenneEn acqurant cet ensemble immobilier, vous vous assurez :- Des revenus locatifs immdiats et scuriss- Un potentiel d'augmentation des loyers pour maximiser la rentabilit- La proprit d'un lieu emblmatique et trs frquent de la rgionNe manquez pas cette occasion unique de devenir propritaire d'un site prestigieux au bord du lac Lman.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr AV TRANSACTION - Anis VERDAN - 06 35 50 61 19 - Votre agent commercial et conseiller(e) spcialiste en immobilier - RSAC N 844000794 (EI) - Ville du greffe : Thonon Les BainsPlus d'informations sur notre site av-transaction immo - Rfrence: 7501817101Le rseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Honoraires charge vendeur.