EXCLUSIVITE - Superbe villa familiale avec piscine et vue dgage sur la campagne seulement quelques minutes de lautoroute A40, offrant un cadre de vie agrable.Implante sur un terrain clos et paysag de 1 215 m, la maison dveloppe 266 m habitables (300 m utiles), et se distingue par ses volumes gnreux, sa luminosit et ses prestations de qualit.Le rez-de-chausse accueille une belle pice de vie baigne de lumire avec un accs direct une terrasse couverte, labri des regards. La cuisine (SCHMIDT), entirement quipe et rcente, offre un espace convivial, idal pour les repas en famille.Quelques marches mnent lespace nuit compos de trois chambres, dont une suite avec salle deau, ainsi quune salle de bains principale et des toilettes indpendantes. ltage, une grande chambre mansarde, une salle deau, un WC spar et un espace dressing compltent lagencement.La mezzanine offre un agrable espace salon ouvert, prolong par une cinquime chambre et une salle de bains supplmentaire avec wc.Le sous-sol amnag comprend un appartement T2 indpendant ( rafraichir), idal pour recevoir la famille ou les amis. Il abrite galement une buanderie, une chaufferie et un garage avec porte motorise. lextrieur, vous profiterez dun jardin soign entirement clos, dune piscine chauffe 8x4 m (au sel), dun bassin dcoratif, dun abri de jardin et dune cour goudronne avec portail motoris. Lexposition sud-est garantit une belle luminosit tout au long de la journe.Ce bien rare allie confort, tranquillit et accessibilit. Il conviendra parfaitement une famille en qute despace ou un projet multignrationnel.Chauffage au sol (chaudire fuel DE DIETRICH), chemine insert dans le salon. Adoucisseur d'eau, volets roulants clectiques programmables. Nattendez plus pour visiter ce bien coup de cur. Contactez-nous ds aujourdhui.Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 2980 et 4080 par an. Prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2021 (abonnement compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frMurielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indpendant immatricul au RSAC de ANNECY sous le numro 839 201 092, de lagence immobilire Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.
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