Fontaine-Etoupefour, La Basse Normandie 14790

Reference: AGHX-T663791. A proximite du bois de Baron sur Odon, Stephane TILLARD vous propose de decouvrir une maison pleine de charme, baignee de lumière, offrant 140 m² habitables dans un cadre verdoyant et paisible. Idealement situee, à proximite immediate des commerces et à quelques minutes de Caen, elle conjugue tranquillite residentielle et praticite au quotidien.

Dès l'entree, laissez vous seduire par une pièce de vie evolutive de 41, 5 m², lumineuse et chaleureuse, avec cuisine ouverte sur le sejour. Cet espace convivial s'ouvre sur une terrasse plein sud, ideale pour les repas en exterieur ou les moments de detente au soleil.

Le rez-de-chaussee offre deux chambres avec dressing, dont une avec douche privative, une salle de bains double vasques, WC separes, une buanderie et un grand cellier de 22 m². Ce niveau a ete entièrement renove en 2005 (electricite, plomberie, isolation, menuiseries...), garantissant confort et serenite.

À l'etage, un vaste palier dessert deux chambres supplementaires avec placards, un bureau, une salle d'eau, des sanitaires et un spacieux grenier de 25 m² facilement amenageable selon vos envies : salle de jeux, dressing, chambre d'amis...

À l'exterieur, le terrain paysage de plus de 1600 m² est un veritable jardin d'agrement, où fleurs, arbustes, potager et arbres fruitiers creent une atmosphère bucolique et accueillante. Un garage ouvert de 40 m² et un atelier de 17 m² complètent les prestations.

Côte technique, la maison est equipee d'une pompe à chaleur air/eau installee en 2020, d'un insert bois avec redistribution de chaleur, de fenêtres et volets roulants en PVC, est fibree et reliee au reseau d'assainissement collectif.

Un bien rare sur le secteur, soigneusement entretenu, qui allie charme, confort et potentiel d'evolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 359 500 € Prix de vente hors honoraires dagence : 345 120 € Honoraires charge acquereur : 14 380 € soit 4, 17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires