Fontenay-Le-Comte, Pays de la Loire 85200

Reference: AGHX-T617437. FONTENAY-LE-COMTE : ville situee à 45 MIN de LA ROCHELLE, 35 MIN de NIORT, et 55MIN de la côte vendeenne, venez decouvrir cette maison bourgeoise de ville.

Elle se compose, au rez-de-chaussee : dune entree, dun hall de reception, d'un WC avec lave-mains, dun accès au jardin et dun bureau profitant dune agreable vue sur le jardin.

Un escalier conduit à la partie habitation, où vous decouvrirez un palier daccueil distribuant la partie vie de 74m2 composee dune cuisine amenagee, dune salle à manger et dun salon avec cheminee sur parquet point de Hongrie et dautre part la partie nuit de ce niveau composee de 4 chambres dont une avec un point deau, dune salle de bains et dun WC.

Un escalier conduit au niveau superieur vers une salle de jeux, une chambre, une suite parentale avec salle deau et WC. Ce niveau offre egalement un grenier en 3 parties de 48m2 pouvant être amenage.

À lexterieur, vous serez tout de suite seduit par lecrin de verdure de plus de 400m2 expose Sud-Ouest offrant une serre en verre et un sublime escalier central en pierre.

Une cave semi-enterree de 130m2 environ abrite la partie chaufferie et vous offre un bel espace de stockage.

Côte rue, un commerce totalement independant vous offrira une belle rentabilite locative (compteurs separes eau/electricite et avec un mode de chauffage independant : pompe à chaleur air/air).

Vous profiterez egalement dun garage.

Une VISITE VIRTUELLE est disponible pour mieux visualiser les espaces et prestations !

Technicites : chaudière gaz à condensation neuve (2024), double vitrage bois et simple vitrage bois avec survitrage, tout à legout, toiture en ardoise refaite integralement en 2012, intallation electrique refaite dans les annees 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 365 000 € Honoraires charge vendeur