Fontenay-Sous-Bois, Île-de-France 94120

Reference: AGHX-T646833. Appartement 2 pièces de 45 m2 , situe au 3ème etage sur 4, avec ascenseur, au sein dune residence securisee et verdoyante, dans un secteur très calme. 

Il se compose :
- dune entree avec grand placard de rangement, 
- dune cuisine moderne et equipee (avec un cellier accueillant un bel espace de rangement et un espace buanderie) ouverte sur le sejour lumineux expose plein sud, dotes de nombreuses fenêtres avec volets roulants electriques. 
- cote nuit, une chambre avec accès direct à la salle d'eau moderne equipee d'une grande douche à l'italienne. 
- dun WC independant avec lave-mains

++ Les fenêtres en double vitrage à isolation renforcee (lame dargon de 20) et les volets roulants electriques ont ete changes en 2023.

++ Bel agencement et optimisation des espaces

++ Aucun travaux à prevoir !

Une grande cave de 8, 55 m avec une belle hauteur sous plafond complète ce bien.

A proximite de nombreuses commodites !

- Au pied des Bus 122, 124 et 301 
- RER A et E (Val de Fontenay) à 10-12 minutes à pied 
- Ecole Maternelle et Elementaire Henri Wallon à 190 mètres (2 min à pied) 
- Collège Jean Mace à 270 mètres (3 min à pied)
- Centre Commercial Val de Fontenay à 950 mètres (12 min à pied)

La residence est alimentee par la RCU (Regie du Chauffage Urbain) permettant ainsi de faibles charges de chauffage et deau chaude. Ce reseau de chaleur urbaine sera etendu avec la mise en service au 1er janvier 2028 de son reseau de geothermie afin d'assurer le chauffage et lapprovisionnement en eau chaude ! 
Les charges seront donc amenees à être encore plus minimisees. Le bien comprend 2 lots, et il est situe dans une copropriete de 356 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 2452 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas lobjet dune procedure citee à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur