Fontenet, Charente 17400

Reference: AGHX-T630042. Investissement Exclusif à Fontenet 17400 - 2 Têtes 76 et 72 ans. 
Opportunite dinvestissement dans un village de la Charente-Maritime, avec une population denviron 390 habitants. Ce cadre calme et naturel vous permettra de profiter d'une vie de village tout en restant à proximite des commerces, ecoles et autres commodites. 

Modalite dacquisition: 
Maison de campagne à etage 2 chambres et 1 bureau avec un garage et jardins clos, en viager occupe avec droit dusage et dhabitation au profit dun homme de 76 ans et dune femme de 72 ans. 
Valeur du bien : 157 000€
Rente mensuelle : 136€ 
Bouquet :48 250€

L'evolution du prix du m2 sur lancien a atteint +37 % au cours des cinq dernières annees à Fontenet.
- Prix moyen du m² ancien pour une maison 1564€/m2.
(Source : Le Figaro Immobilier donnees au 01/03/2025)
Acheter en viager reste un investissement serein : vous capitalisez sans avoir à gerer la location, evitant ainsi les risques de loyers impayes. De plus, vous beneficiez d'un cadre fiscal très favorable et conservez la possibilite de revendre à tout moment.

Le bien : 
Decouvrez ce bien ideal pour une petite famille ou un jeune couple.
Cette maison charentaise à etage des annees 1870, dispose egalement dun garage sur une parcelle cadastre de 390m2.
Avec une superficie totale de 88m2, cette maison comprend :
- Un entree donnant sur la cuisine de 15m2, un degagement mène vers un sejour de 24m², lumineux et convivial.
- Un bureau de 8m2 au rez de chaussee avec une salle deau et un wc separe.
- Deux chambres de plus de 15m2 à letage.
Assainissement individuel, double vitrage, isolation des combles refaite il y a 10 ans. 
Travaux realise depuis moins de 10 ans par des professionnels: 
Pompe à chaleur air/eau, changement du portail, renovation salle deau, entretien toiture. 

A proximite : 
Saint Jean dAngely : 10 minutes. 
Matha : 15 minutes 
Saintes: 35 minutes 
Surgères: 35 minutes
La Rochelle : 1h
Royan : 1h

POURQUOI INVESTIR EN VIAGER ?
Lacquisition en viager est un investissement securise et rentable. Vous constituez un patrimoine sans les contraintes de gestion locative (pas de risque dimpayes ni de vacance locative), tout en beneficiant dun cadre fiscal avantageux, de frais de notaire reduits et de la possibilite de revendre à tout moment votre droit.

Opportunite rare! contactez moi pour les visites ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 48 250 € Prix de vente hors honoraires dagence : 39 250 € Honoraires charge acquereur : 9 000 € soit 22, 93 % TTC de la valeur du bien hors honoraires