Gaillac, Midi-Pyrénées 81600

Reference: FFPA-T88468. GAILLAC, à moins de 3 km du centre ville, en plein cœur du vignoble Gaillacois et sur un parc arbore dun hectare, laissez vous surprendre par cette grande villa surelevee de 300 m² habitables avec combles amenageables et sous sol complet. Commençons par cette lumineuse pièce de vie de 73 m² aux multiples ouvertures offrant une vue verdoyante sur la vegetation du parc. Elle est dotee dun bel insert cheminee et dune verrière la separant de la confortable cuisine dinatoire dans laquelle un poêle à granules programmable vous assurera de chaleureux petits dejeuners les matins dhiver ! Un grand hall central communiquant avec lentree mène à lespace nuit compose de 3 chambres de 9, 11 et 12 m² et dune quatrième de 17 m² dotee dun dressing de 15 m². Un WC independant et une grande salle deau avec douche italienne et double vasque viennent completer ce niveau. Un escalier mène ensuite aux combles amenages où se trouvent deux chambres supplementaires ainsi quune salle deau avec WC à renover integralement. Un espace grenier de chaque côte du palier vous reservera encore une belle surprise...! 
Au sous sol, sur 170 m² de surface en accès de plain pied, vous attendent côte cour près de 80 m² de stationnement, deux remises et une chambre froide. Et, côte jardin, une salle de sport de 40 m², un WC independant, une chaufferie buanderie de 22 m² accolee à une cuisine dete de 25 m² avec sortie sur le jardin. Cet ensemble pouvant parfaitement devenir une habitation 2 pièces independante de plain pied dune surface globale de près de 90 m², lespace buanderie pouvant être amenage en salle deau.
A lexterieur enfin, côte jardin, la propriete dispose dune piscine creusee de 4m x 9m avec pool house à renover entièrement. Un peu plus loin encore, deux dependances de 30 et 80 m² avec poulailler et serre et pour finir un grand verger et plusieurs puits repartis sur lensemble du domaine.
Côte energie, la maison est equipee dune chaudière fioul à condensation de 2015 assurant egalement la production deau chaude, dun insert cheminee dans le salon et dun poêle à granules dans la cuisine. Une climatisation reversible est egalement installee dans le couloir central. Lensemble des menuiseries sont en double vitrage à isolation renforcee et assurent une bonne performance et classification en classe C de cette maison. A 3 km de centre ville de Gaillac, à 5 km de lespace commercial Piquerouge et tous ses commerces, 3 lignes de bus vers Castres, Lavaur et AlbiUn dossier dinformation très detaille ainsi quun lien photos complementaire vous seront transmis après un premier echange telephonique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 450 000 € Prix de vente hors honoraires dagence : 427 500 € Honoraires charge acquereur : 22 500 € soit 5, 26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Pierre PERNOT, Tel. : 06 33 31 67 93, - EI - Agent commercial immatricule au RSAC de ALBI sous le numero 489 642 116