Gandrange, Lorraine 57175

Reference: AGHX-T653622. En exclusivite, Fatiha Oukadir et François POLLO vous presentent ce bien à la vente, ideal pour un investisseur à la recherche d'un placement securise et rentable.

Situe dans un secteur residentiel calme et apprecie de Gandrange, cet appartement beneficie d'un environnement familial, verdoyant et bien desservi : proximite des ecoles, commerces, transports, accès rapide à l'A30 et à la frontière luxembourgeoise. Un emplacement strategique à fort attrait locatif.

Un bien spacieux, lumineux, vendu avec locataire en place

Au 2e etage d'un immeuble recent (2002), ce bel appartement de 110 m² offre une distribution optimisee et beaucoup de clarte :

Une entree accueillante, 
Une cuisine independante, bien agencee, 
Un salon-sejour genereux, très lumineux, 
Trois chambres confortables, 
Une salle de bains moderne, 
Un WC separe.
Vendu loue : revenus immediats et visibilite locative claire

Caracteristiques techniques & equipements confort
Adoucisseur d'eau integre, 
Chaudière individuelle gaz à condensation, avec thermostat pour un confort thermique optimise et des economies d'energie, 
Menuiseries PVC double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique.

Loyer actuel : 820 € / mois + 20 € de charges, 
Bail en cours jusqu'au 28 fevrier 2027, 
Trois lots loues ensemble : appartement + jardin privatif + 1 garage, 
Le deuxième garage est libre, offrant un potentiel de location supplementaire ou d'usage personnel.

Atouts complementaires :
Jardin privatif, très apprecie des locataires, 
Deux garages fermes (dont un loue, un libre), 
Quatre places de parking privatives, 
Petite copropriete bien entretenue, charges moderees.
Une opportunite ideale pour les investisseurs souhaitant acquerir un bien sans travaux, avec un locataire serieux dejà en place, et un excellent ratio surface/prestations/rentabilite.

Lappartement etant actuellement vendu occupe, nous avons fait le choix de ne pas publier de photos afin de respecter la vie privee des locataires en place. Merci de votre comprehension

Vous souhaitez investir intelligemment sur un secteur dynamique et porteur ?

Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite! Le bien comprend 4 lots, et il est situe dans une copropriete de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 360 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas lobjet dune procedure citee à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur