Gerstheim, Alsace 67150

Reference: AGHX-T648787. Decouvrez ce superbe duplex contemporain construit en 2024, situe dans la charmante commune de Gerstheim, à seulement 25 minutes de Strasbourg.

Emplacement ideal:

Implante dans un quartier calme et residentiel, ce bien offre un cadre de vie agreable, tout en etant à proximite immediate des commodites :
Boucherie, supermarche, banques, coiffeur, garage automobile, epicerie, ligne de bus, etc.



Description du bien :

Ce duplex neuf, jamais habite, est reparti sur deux niveaux avec possibilite d'amenagement en triplex grâce à des combles dejà prepares (tirage electrique et arrivee d'eau en place).

Rez-de-chaussee :
 - Spacieux sejour lumineux
 - Cuisine ouverte et equipee (elements en cours d'installation)
 - Accès direct à la terrasse et au jardin

À l'etage :
 - 3 chambres confortables
 - Grande salle d'eau moderne avec baignoire, douche, WC, et lave-mains

Possibilite d'extension :

Les combles offrent un potentiel d'amenagement supplementaire pour creer un triplex selon vos besoins (bureau, chambre, salle de jeux...).



Exterieurs :
 - Grande terrasse ensoleillee
 - Coin potager privatif
 - 2 places de parking privees
 - Garage avec electricite



Caracteristiques techniques :
 - Chauffage au gaz naturel
 - Isolation performante : interieure et dans les combles
 - DPE classe C : excellente performance energetique, gage d'economies sur les factures



Informations complementaires :
 - Duplex construit en 2024
 - Jamais habite
 - Cuisine et vasque en cours d'installation
 - Chauffage et isolation aux normes recentes
 - Faibles charges, ideal pour une residence principale ou un investissement locatif Le bien comprend 4 lots, et il est situe dans une copropriete de 68 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 250 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas lobjet dune procedure citee à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 273 000 € Honoraires charge vendeur