Gerzat, Auvergne 63360

Reference: AGHX-T640164. À GERZAT, dans un quartier paisible et recherche, à proximite des commodites avec une jolie vue sur la chaine des puys, cette maison des annees 60 vous propose un cadre de vie serein... et un formidable potentiel à exploiter.

D'une superficie d'environ 86 m² habitables, elle se compose actuellement d'un espace de vie à l'etage avec un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine separee, deux chambres, une salle de bain et des WC. En rez-de-chaussee, un sous-sol complet vous offre de multiples possibilites : garage, buanderie, espace atelier, voire amenagement futur selon vos projets. Une trosième chambre a ete installee au 2ème etage

Le terrain, d'une surface genereuse de 703 m², plat et arbore, constitue un veritable atout pour les amoureux de jardin ou les envies d'agrandissement. Un garage independant equipe dune fosse a ete construit.

Côte travaux : il faudra prevoir une renovation globale (cuisine, salle de bain, decoration, isolation, redistribution possible des espaces), mais la base est saine, la structure est solide et la toiture en bon etat.

Les + :
 - Quartier calme et agreable de GERZAT avec vue Puy-De-Dôme
 - Beau terrain clos de 703 m² avec garage supplementaire
 - Sous-sol complet
 - Maison saine et lumineuse
 - Fort potentiel d'amenagement et de valorisation

Un bien ideal pour les passionnes de renovation, les primo-accedants avec un projet sur mesure ou les investisseurs en quête d'une belle opportunite. À decouvrir sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 194 900 € Prix de vente hors honoraires dagence : 185 000 € Honoraires charge acquereur : 9 900 € soit 5, 35 % TTC de la valeur du bien hors honoraires