Gerzat, Auvergne 63360

Reference: AGHX-T659082. Situee à Gerzat (63360), cette charmante maison beneficie dun emplacement recherche, proche des commodites et des services essentiels. La ville offre un cadre de vie agreable, avec ses espaces verts et ses equipements publics à proximite, parfait pour les familles ou les amateurs de tranquillite.

Cette maison sur une parcelle de 713 m² comprend au RDC: 1 grande entree, 2 pièces dont une avec clim, 1 cellier, 1 salle deau avec wc et 1 garage 27m2 avec porte motorisee et une cuisine dete.
Au 1er etage: 1cuisine amenagee et equipee de 2023 avec balcon, 2 chambres (cote jardin) 1 salle deau, 1 wc avec lave mains et 1 sejour salon avec balcon de 34m2 dispose dune cheminee et une clim reversible.
Cote jardin , vous serez emerveille ! il dispose dune grande terrasse, une dependance18m2 pour les bricoleurs avec une cave enterree 9m2, 1 cabane de jardin, un espace pour le linge, des arbres fruitiers, un puit avec pompe pour larrosage et arrosage automatique, le tout piscinable.
Cette maison à ete entièrement renovee en 2022 et 2023 ( menuiseries, stores electrique, electricite, isolation, cuisine, chaudière en 2025, clim, VMC...)
Faible consommation en energie depuis le changement de chaudière (environ 60€/mois de gaz et 50€ delectricite pour une famille de 3 personnes).
De plus les proprietaires, laisseront le bois de chauffage ( environ 2 ans de consommation).
Taxe foncière: 1436€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 279 500 € Honoraires charge vendeur