Gimouille, Burgundy 58470

Reference: AGHX-T636423. Charmante maison sepanouissant dans un environnement paisible de la campagne, avec sa vue degagee sur le canal lateral à la Loire, offrant un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature. Vous pourrez profiter de superbes promenades tout en longeant le canal menant à la double ecluse du Guetin et au superbe village d Apremont, classe plus beau village de France.
A seulement 8 min de toutes les commodites et de l A77. Pour votre confort quotidien, proximite dune epicerie avec son point relais, dune ecole maternelle/primaire avec ramassage scolaire. Transports en commun reliant la ville de Nevers.

Sur un terrain de 1725m2, entièrement clos et sans vis-à-vis, vous profiterez dun grand jardin expose Ouest, avec le privilège dobserver le passage de bateaux et peniches sur le canal. 2 dependances et 2 garages, offrant un reel confort de stationnement et de rangement, complètent le bien.
Cette maison offre un grand potentiel damenagement et dagrandissement.
Au RDC, vous trouverez une entree, un lumineux salon avec son insert bois et son joli parquet en chêne massif, une belle et grande chambre avec dressing, une cuisine avec son poêle à granules ouverte sur lespace salle à manger, une SDB avec grande douche, un WC separe ainsi quune veranda donnant accès sur le jardin.
A letage, vous decouvrirez une seconde chambre lumineuse avec sa superbe vue plongeante sur le canal.
Le reste des combles a ete amenage avec la creation de 4pièces, dont 2 chambres (une avec partie dressing). Possibilite de faire une salle deau (WC dejà existant).

Travaux à prevoir au RDC dans la salle à manger ainsi quau premier etage afin de gagner 50m2 supplementaires de surface habitable.

-Fibre.
-Chauffage bois, granules, electrique.
-Ballon recent thermodynamique (2022).
-Electricite et plomberie entièrement refaites (2021-2022).
-Toiture en très bon etat avec isolation en laine de roche 20cm (2022-2024).
-Taxe foncière 935€.
-DPE E avant travaux (double vitrage sur lensemble du bien, combles amenagees, isolation sous toiture)

Familles, investisseurs, nattendez plus, ce bien est fait pour vous! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur