Graulhet, Midi-Pyrénées 81300

Reference: AGHX-T650027. A quelques minutes de GRAULHET et de toutes ses commodites, en campagne, cette maison en pierre de 1850 sur 2 etages est implantee sur une belle parcelle arboree d'un peu plus de 1700 m².
Vous quitterez l'axe principal pour prendre un petit chemin qui vous amènera devant la maison où des emplacements de stationnement vous attendent, ce même lieu de parking pourrait pretendre à la construction d'un garage si vous le souhaitez.
Le terrain se situe à l'arrière de la maison, sans vis-à-vis, votre regard n'y verra que du vert, de beaux arbres et arbustes fruitiers avec des essences differentes et originales.
En rentrant dans la maison, comme à l'ancienne, le hall d'entree bien spacieux dessert sur votre droite une grande cuisine avec son accès direct sur la terrasse et le jardin, en face l'escalier qui vous amène à la partie nuit, et à gauche, le salon avec sa cheminee et sa porte fenêtre vers l'exterieur. Mais ce n'est pas tout, une autre pièce derrière le salon peut pretendre à plusieurs fonctions : pièce de detente et de loisirs, chambre avec salle d'eau qui peut être creee (tout est en attente) ou encore une chambre d'accueil de tourisme car elle possède egalement une entree independante depuis le jardin.
Les toilettes du rez-de-chaussee se situent à l'entree sous l'escalier.
A l'etage un grand pallier dessert 3 chambres dont une avec une grande salle de bains, toilettes et dressing, une autre salle de bains avec toilettes. 

Côte prestations : Toiture entièrement refaites en 2023 en reutilisant les tuiles pour garder le cachet de la bâtisse - Isolation toiture renforcee - Poêle à bois avec une soufflerie d'appoint integree - Climatisation reversible partout - VMC simple flux hygroreglable - Electricite OK - Chauffe-eau (pièces internes neuves) - Assainissement individuel non conforme mais non polluant (comme beaucoup !)

Les plus : De nombreux materiaux anciens conserves comme les parquets, poutres, ancienne cheminee - 3 accès directs sur le jardin - Une terrasse - Terrain piscinable - Une maison avec une belle histoire, elle etait la maison du Maître de chais.

Mon avis : si vous recherchez une maison ancienne, où vous pourriez y mettre votre patte, habitable de suite, peu energivore, à la campagne mais proche des commodites, c'est par ici ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 231 000 € Honoraires charge vendeur