Graulhet, Midi-Pyrénées 81300

Reference: AGHX-T653942. A GRAULHET, à quelques minutes des commodites et de tous les services de proximite, dans un quartier calme, cette maison constuite en 2020 de plain-pied denviron 91m², dans un etat impeccable, est implantee sur une parcelle de 700m² environ. Vous mettrez environ 15 minutes pour aller à GAILLAC ou encore 20 minutes pour aller à ALBI ou CASTRES. Pour TOULOUSE, comptez une quarantaine de minutes.

Vous arrivez en fond d'impasse, le portail automatique avec visiophone s'ouvre et vous rentrez sur la propriete. Des places de stationnement vous attendent. 
Sur le devant de la maison, une terrasse, c'est de cette terrasse que vous rentrez dans la maison directement dans l'espace de vie lumineux grâce à ses 2 baies vitrees, d'environ 45m² avec cuisine ouverte, amenagee et equipee donnant aussi sur une terrasse cocooning.
Le côte nuit quant à lui se compose de 3 chambres avec dressing et porte fenêtre donnant sur les exterieurs, d'une salle d'eau et des toilettes separees.

Côte exterieur : 
Le terrain est entièrement clôture. Nous sommes dans un quartier residentiel avec des voisins. Cela a donc ete très important de travailler le vis-à-vis, et grâce aux brises-vues et au muret, vous êtes à l'abri des regards. 
Vous trouverez les 2 terrasses (dejà evoquees), 2 abris de jardins avec electricite en attente, un point d'eau exterieur et des eclairages. Le portail automatise possède un moteur tout neuf.
Le garage attenant à la maison, accessible aussi depuis la maison, represente une surface de 27m² environ.

Côte prestations : 
Système de chauffage grâce au poêle à granules combine avec la climatisation reversible (et des convecteurs electriques non utilises) - Double vitrage - Volets roulants electriques - Chauffe-eau thermodynamique - VMC - Bonne isolation - Électricite et plomberie impeccables - Tout à legout.

Ce que j'en pense : 
Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Une maison très peu energivore (DPE A / GES A). La taxe foncière reste abordable pour la ville de Graulhet : environ 1450€. L'environnement calme et la proximite des commerces et des services sont de sacres atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur